不动产权证书宅基地可以获得吗?

[律师回复] 法律有明确规定，国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。rn《土地承包法》第五十一条rn因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。rnrn当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

[律师回复] 对于农村分户了后能获得几块宅基地这个问题，解答如下, 农村分户了后可以获得几块宅基地<br/>农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。<br/>农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。<br/>农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。<br/>农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。<br/>申请宅基地的条件：<br/>1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;<br/>2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;<br/>3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;<br/>4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;<br/>5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。<br/>有下列情况之一的，不得安排宅基地：<br/>1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的;<br/>2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;<br/>3、户口已迁出不在当地居住的;<br/>4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;<br/>5、虽在农村居住而户口未迁入当地的;<br/>6、其他规定不应建房和安排宅基地的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 宅基地使用权<br/>宅基地使用权的转让法律效力：<br/>1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：<br/>（1）城镇居民购买；<br/>（2）法人或其他组织购买；<br/>（3）转让人未经集体组织批准；<br/>（4）向集体组织成员以外的人转让；<br/>（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。<br/>2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：<br/>（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；<br/>（2）同一集体经济组织内部成员转让；<br/>（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；<br/>（4）转让行为征得集体组织同意；<br/>（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；<br/>农村宅基地拆迁如何补偿<br/>1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。<br/>2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。<br/>3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。<br/>农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿<br/>1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。<br/>2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。<br/>3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。<br/>4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：<br/>房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

[律师回复] 第三十二条妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。<br/>　　第三十三条任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。