2025二手房购房合同的内容是什么？

[律师回复] 二手房协议购买合同书内容应当包括：<br/>1、当事人的名称或姓名、住所。<br/>2、标的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。<br/>3、房款及付款时间约定。<br/>4、履行期限、地点、方式。<br/>5、违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；<br/>6、解决争议的方式等。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国民法典》第四百七十条<br/>合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：<br/>(一)当事人的姓名或者名称和住所;<br/>(二)标的;<br/>(三)数量;<br/>(四)质量;<br/>(五)价款或者报酬;<br/>(六)履行期限、地点和方式;<br/>(七)违约责任;<br/>(八)解决争议的方法。<br/>当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法律规定：<br/>《政府采购法》第二十二条的具体内容如下：<br/>供应商参加政府采购活动应当具备下列条件：<br/>（一）具有承担民事责任的能力；<br/>（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；<br/>（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；<br/>（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；<br/>（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；<br/>（六）法律、行政法规规定的其他条件。<br/>采购人可以根据采购项目的特殊要求，规定供应商的特定条件，但不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。

[律师回复] <br/>1、需更专业的风险评估测算收益<br/>　　购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。<br/>　　而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。<br/>　　<br/>2、了解物业是否被赠与或出租<br/>　　在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。<br/>　　<br/>3、签协议需做更多特殊约定<br/>　　二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。一要了解房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。二要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。三要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。四要有物业服务方面的约定，物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。五要约定交易税费的分担方式，各方需承担的税费，均应在合同中列明。<br/>　　交易流程如下：<br/>　　1．购房资格核验（住宅类）<br/>　　2．网签合同<br/>　　3．地税部门核定契税<br/>　　4．房屋发证大厅办理房屋所有权证

[律师回复] 卖方：________(以下简称甲方) 身份证号：____________________<br/>　　买方：________(以下简称乙方) 身份证号：____________________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：<br/>　　第一条：甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施。<br/>　　<br/>1、甲方所售房屋所有权证号为amp;quot;______ 号“，房屋土地使用权证号为”______ 号amp;quot;;<br/>　　<br/>2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路(街)______ 号，为______ 结构;<br/>　　<br/>3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米;<br/>　　<br/>4、甲方所售房屋附属设施为______ 。<br/>　　第二条：房屋价格及其他费用。<br/>　　<br/>1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整(含附属设施<br/>　　费用);<br/>　　<br/>2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。<br/>　　第三条：付款方式。<br/>　　____________________________________________________________________________________<br/>　　____________________________________________________________________________________<br/>　　第四条：房屋交付。<br/>　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。<br/>　　第五条：乙方逾期付款的违约责任。<br/>　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。<br/>　　第六条：甲方逾期交房的违约责任。<br/>　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。<br/>　　第七条：甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。<br/>　　第八条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。<br/>　　第九条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。<br/>　　第十条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。<br/>　　第十一条：本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。<br/>　　甲方(签章)： 乙方(签章)：<br/>　　住址(工作单位)： 住址(工作单位)：<br/>　　联系电话： 联系电话：<br/>　　_________年____月____日

[律师回复] 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商参加政府采购活动应当具备下列条件：&nbsp;&nbsp; <br/>（一）具有独立承担民事责任的能力；&nbsp;&nbsp; <br/>（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；&nbsp;&nbsp; <br/>（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；&nbsp;&nbsp; <br/>（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；&nbsp;&nbsp; <br/>（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；&nbsp;&nbsp; <br/>（六）法律、行政法规规定的其他条件。&nbsp;&nbsp; <br/>采购人可以根据采购项目的特殊要求，规定供应商的特定条件，但不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。