房屋合同违约没领钥匙要交物业费吗?

最新修订 | 2024-08-05
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房屋合同违约没领钥匙一般情况下不要交物业费,它主要是根据具体情况来进行不同的判断的,是否需要交物业费是看是否交房,如果已经将房屋交到给当事人的手里的话,那么就需要缴纳物业费用。
房屋合同违约没领钥匙要交物业费吗?

一、房屋合同违约没领钥匙要交物业费吗?

1、房屋合同违约没领钥匙一般情况下不要交物业费,它主要是根据具体情况来进行不同的判断的,比如说已经交房了,那么需要支付物业费。物业合同物业违约规定是双方当事人可以在签订物业服务合同的时候,决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式,物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时,另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任,物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金,物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款,物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

二、物业合同费用规定是什么?

1、物业服务有瑕疵,物业公司无权要求业主承担物业费违约金。

支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形,且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基于《前期物业管理合同》对违约金有明确约定物业服务存在瑕疵,物业管理混乱、房屋漏水问题严重,瑕疵履行是债务人有积极的不完全履行行为,只是由于债务人履行有瑕疵,使债权人的利益遭受损害,故可称为积极的债务违反。瑕疵能补正的,债权人有权拒绝受领,要求补正,并不负受领迟延责任。

要求合同双方应当全面履行合同,严格按照合同的要求履行各自的义务。物业合同要求物业公司全面履行合同,但物业公司所提供的物业服务存在瑕疵,导致物业管理混乱,房屋漏水严重,属于未完全履行合同,在收取物业费时并未提供对等的物业服务义务,其要求业主承担违约金是不合理的。因此,对存在瑕疵的物业服务,作为物业公司一方是无权要求业主承担违约金的。

2、物业公司供有瑕疵的物业服务后,业主应承担部分物业费

物业服务企业的权利和义务是一致、对等的,物业服务企业的权利是收取物业服务费用,义务是按照有关规定和合同约定对小区内的秩序、卫生、安全进行维护和管理,对建筑物、公共设施、绿化进行养护和维修、对业主进行其他物业服务。收取物业费用既是对其履行义务的对价报酬,也是保障其正常运转的重要收入来源。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力,业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持”的规定,可以看出,单个业主与物业服务企业之间具有物业服务合同关系,这类合同具有个体性、相对性、特定性特点。同时,按照该类合同而由物业服务企业实施的物业服务行为、履行的义务,相应也具有直接性和特定性。物业企业和每个业主签订的合同都是一对一的,业主可以从维护私人的利益角度出发提出抗辩理由。

在当代的社会现在如果已经签订了房屋买卖合同,那么后期是会面临着一定的交房问题的,如果还没有交房,那么就不需要缴纳一定的物业费用,当然了,需要提醒大家注意,这就不存在违约责任的承担了。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3613位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋合同违约没领钥匙要交物业费吗?
一键咨询
  • 134****0764用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    132****1234用户1分钟前提交了咨询
    145****8561用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    175****8054用户1分钟前提交了咨询
    175****3411用户2分钟前提交了咨询
    156****7164用户3分钟前提交了咨询
    152****4880用户4分钟前提交了咨询
    162****1562用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    131****8446用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    148****5342用户3分钟前提交了咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    164****7723用户1分钟前提交了咨询
    148****4342用户2分钟前提交了咨询
    142****1728用户3分钟前提交了咨询
    144****6845用户1分钟前提交了咨询
    131****4850用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询

物业纠纷·推荐文章

为你推荐
苏州180****3756用户2分钟前已获取解答
淮安181****9831用户1分钟前已获取解答
徐州178****3890用户1分钟前已获取解答
物业管理公司有权扣押业主的房屋钥匙吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业管理公司有权扣押业主的房屋钥匙吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
业主拒交前期物业费,物业能否强扣业主房屋钥匙
无权。向业主交付房屋是开发商的义务,如果业主已经付了房款,则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务,只能以开发商的名义,不能以自己的名义。
4浏览 2025-02-08
交房不领钥匙违约吗
10w+浏览2024-07-28
物业管理公司有没有权扣押业主的房屋钥匙
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业管理公司有没有权扣押业主的房屋钥匙问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
物业管理公司有权扣押业主的房屋钥匙吗
无权。向业主交付房屋是开发商的义务,如果业主已经付了房款,则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务,只能以开发商的名义,不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为,是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了,这是不符合法律规定的。
28浏览 2024-10-27
迟领钥匙违约金多少
10w+浏览2024-10-26
房子买了四五年不领钥匙需要缴纳物业费吗?
房子买了四五年不领钥匙一般也需要缴纳物业费,但若是由于开发商的原因不能领取钥匙,则无需缴纳物业费。对于业主个人的原因而没有领取的,物业费需要从收房的那一天开始收取物业费。
10w+浏览
房产纠纷
延期领钥匙违约责任
10w+浏览2024-10-12
交房不领钥匙有违约吗
10w+浏览2024-08-12
迟交领钥匙有违约金吗
10w+浏览2024-11-02
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业纠纷 > 房屋合同违约没领钥匙要交物业费吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡134****4919用户3分钟前已提交咨询
徐州152****8155用户1分钟前已获取解答
扬州177****1664用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换