租赁合同无效租赁合同违约金的约定是否有效

[律师回复] <br/>一、房屋租赁合同无效的情形<br/>1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。<br/>2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。<br/>3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br/>4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。<br/>二、房屋租赁合同违约金怎么算<br/>1、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。<br/>2、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。<br/>3、双方协商一致解除合同时均不违约租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致；不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

[律师回复] 村集体土地租赁合同　　甲方【出租方】乙方【承租方】　　附乙方身份证复印件：　　根据【中华人民共和国乡村土地租赁法】等法律法规的限定，为了乡村的经济发展，乙方由于种植的需要，经甲方认可，乙方向甲方租赁土地。为明确两方的权力和义务达到一致。签合同如下；　　<br/>第一条；租赁土地的地名面积。　　租赁土地的地名叫。面积亩。四址：东西　　南北共有块。　　<br/>第二条；租赁用途。　　该地块只能种植水稻及蔬菜，不得种植其他作物，否则甲方有权要回土地。在合同期间，不得随便更换土地的用途。　　<br/>第三条；租赁时限。　　自年月日至年月日止。共计年。合同期满后，两方认可，可延续合同。　　<br/>第四条；租金及支付方法。　　每年当年租金共元。在每年到时前付清当年的租金。乙方不得中途违约。乙方如果到2年后不交当年租金，乙方有权要回土地。另有商定的除外。国家对土地的补贴以及待遇，由甲方享受。　　<br/>第五条；合同终止。　　在合同履行期间，如果遇到土地被国家征用或集体规划使用或甲方有需要要要回，租赁方必须服从且甲方不赔偿乙方一切损失。合同终止。　　<br/>第七条；本合同一式两份，甲方、乙方各持一份。由两方签字或盖章后奏效。　　甲方签字：乙方家庭人员签字：　　联系电话：联系电话：　　公证人签字：　　年月日

[律师回复] <br/>1、如是一审判决书，对方不上诉的情况下，要等对方领到判决书后15天才生效，如果对方上诉，要进行二审，就要再等几个月才能结案。<br/>2、如果是二审，二审判决下来就是终审判决。

[律师回复] 其实租赁合同违约诉讼时效第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。<br/>第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

[律师回复] 你好，出租人的违约责任<br/>(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。<br/>(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。<br/>(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。<br/>承租人的违约责任<br/>(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。<br/>(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。<br/>(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。<br/>租赁合同违约责任条款内容会根据实际租赁行为而有所不同，在产生租赁行为的时候，可以注重看看合同里面的违约责任条款的内容，保证彼此之间的权益可落实好。租赁合同违约时候有律图律师帮助，可以让自己能更好的争取权益。