房产抵押快速贷款的申请条件有哪些？

[律师回复] 你好！抵押贷款：顾名思义，抵押贷款能说是企业能将所拥有的房产或土地作为抵押，从银行或贷款公司得带贷款钱，抵押贷款相对信用贷款来说，贷款额度会相对高部分。希望可以帮到你，谢谢！

[律师回复] 从当前实际看，小额信用贷款的基本条件是：<br/>　　<br/>1、为年满十八周岁中国大陆居民；<br/>　　<br/>2、有稳定的住址和工作或经营地点；<br/>　　<br/>3、有稳定的收入来源；<br/>　　<br/>4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。<br/>　　出示财务证明材料，能更好的申请到贷款：<br/>　　<br/>1、提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；<br/>　　<br/>2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；<br/>　　<br/>3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。

[律师回复] 不管有抵押，还是无抵押，肯定都是要先签合同才可以的。没有合同，怎么放款? 如果签完合同之后，迟迟不放款，要看合同中有没有规定放款的时间，如果没有规定时间，那对方没有任何责任。如果在规定时间内没有完成，那对方就是没有履行自己的义务责任，可以通过上拆维护自己的权益。

[律师回复] 现在由于网络技术发达，很多人在网上贷款，这是很危险的，快速无抵押小额贷款办理建议到实体公司去办理，因为现在很多的网络贷款公司都会先打着不收前期费用的名目然后等你把材料发过去了，就让你缴纳各种费用，还说如果你不交就起诉你。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎么快速便捷办理房产抵押贷款手续<br/>一、如何快速便捷办理房产抵押贷款手续<br/>借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：<br/>(一)以现房做抵押申请贷款的需要提交下列资料：<br/>1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);<br/>2、房屋所有权证;<br/>3、土地使用权证复印件(验原件);<br/>4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;<br/>5、银行借款合同;<br/>6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。<br/>(二)以期房做抵押申请贷款的需要提交下列资料：<br/>1、购房预售合同;<br/>2、与银行签订购房借款合同 ;<br/>3、购房预交款收据复印件(验原件);<br/>4、夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。<br/>二、办理房屋抵押贷款的条件<br/>(一)申请人所具备的条件：<br/>以北京市为例，申请人须符合以下条件：<br/>1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;<br/>2、有北京市常住户口，有固定的住所;<br/>3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;<br/>4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;<br/>5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。<br/>(二)所抵押的房产需要满足下面的条件：<br/>1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;<br/>2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;<br/>3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;<br/>4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。<br/>另外还需要注意，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。