郑州回迁安置房能买么？

一、郑州回迁安置房能买么?

通常情况可以。主要是看有没有房产证。

1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的。所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来;拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话好找个律师给你合同约定。

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险;过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税，这个你们可以约定由卖主来交。

3、安置房除当事人外其它人不能贷款。

二、购买安置房的风险是什么?

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现以下风险：

1、分配风险

家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，无法确定最终确定的合法权益人是谁。

2、产权风险

无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证，所以事先要调查清楚拆迁前的产权性质，确认是否可以办理产权证。

3、购买风险

因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

4、房屋查封风险

在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

现在购买安置房已经是很普遍的现象了，也有不少的安置房出现各种法律问题的，那么只要此房屋有合法的产权证，买卖时问题不大。但是也要注意一定是可以过户的安置房才可以。这样以后住的也安心。避免因为房子的问题再出现纠纷闹到法庭上。