保障性住房能否买卖2025

[律师回复] 您好，关于保障性住房能买卖吗这个问题，我的解答如下, 保障性住房可以买卖吗？保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。按照规定，购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。注意，限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 保障性住房可以买卖吗？保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。按照规定，购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。注意，限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

[律师回复] 你好，不可以

[律师回复] 这位朋友你可以参考一下这份保障性住房买卖合同范本　卖方：___________，身份证号码：____________________<br/>　　身份证地址：_____________________________________________<br/>　　现住址：_________________________________________________________<br/>　　家庭电话：______________；手机：______________<br/>　　买方：___________，身份证号码：____________________<br/>　　身份证地址：_____________________________________________<br/>　　现住址：_________________________________________________________<br/>　　家庭电话：______________；手机：______________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：<br/>　　第一条 房屋基本情况<br/>　　<br/>（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】 __________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。<br/>　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。<br/>　　第二条 房屋权属情况<br/>　　<br/>（一）该房屋所有权证证号为：________________________.<br/>　　<br/>（二）土地使用状况<br/>　　该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。<br/>　　<br/>（三）该房屋性质为商品房。<br/>　　<br/>（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。<br/>　　<br/>（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。<br/>　　第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________ ）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。<br/>　　第四条 成交价格和付款方式<br/>　　<br/>（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小 写），________________________________元整（大写）<br/>　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

[律师回复] 保障性住房申请的条件：<br/>（一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；<br/>（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；<br/>（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；<br/>（四）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；<br/>（五）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；<br/>（六）市政府规定的其他条件。