一类经济适用房交易要如何区分

[律师回复] 根据规定在未满5年的情况下交易受限制，但是如果双方签订有合法有效的协议，房屋依然是可以转让的，希望我的解答对您有所帮助，如有需要可与我做进一步交流！

[律师回复] 经济适用房是国家为解决低收入人群的住房问题而做出的一种政策性安排。作为一种保障性住房，经济适用房在上市规则和交易中需要缴纳的税费上与普通商品房存在一些差异。具体在哪些方面存在差异呢？<br/>一、经济适用房可以上市交易吗？<br/>上市交易时有条件的。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内（以填发日期或契税缴纳日期为准）是禁止转让的。如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。<br/>二、经济适用房上市交易要缴什么税？<br/>（一）除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价（或评估价）为计费基数按下列规定缴纳税费：<br/>1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；<br/>2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。<br/>3、印花税：0。1％，买卖双方各承担一半；<br/>4、契税：1。5％，由买方缴纳；<br/>（二）经济适用住房出租应缴税费：<br/>1、土地收益：按出租建筑面积每平方米0。5元征收，由出租方缴纳；<br/>2、营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收。率征收，由出租方缴纳；<br/>3、土地使用税、印花税：按现行规定征收；<br/>（三）已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。<br/>三、经济适用房上市交易需要什么证件？<br/>1、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》；<br/>2、买卖双方提交身份材料：<br/>3、与原产权单位买卖契约；<br/>4、经济适用房房屋所有权证；<br/>5、经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件（证中无图的除外、登记表不复印原产权人）；<br/>6、经济适用房买卖双方合同一式三份。

[律师回复] 经济适用房一共分两种：一类经济适用房的定义为:国家定向销售的经济适用房。出手要求如下：完全相同二类经济适用房的定义为：某单位与个人或集资建房(有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房)<br/>1、此类经济适用房不受国家及单位的任何限制。直接可以上市交易。<br/>2、此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金,公式:成交价×3%<br/>3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。<br/>3、商品房的契税、营业税、个税的交付方式是：<br/>1、契税:公式90㎡↓成交价×1%,90-140㎡成交价×1.5%,140㎡↑成交价×3%<br/>2、营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5%140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%<br/>3、个税:成交价×1%现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专用地，通过统一开发、集中建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的、出售给本单位职工的经济适用住房。

[律师回复] 1保障性住房分为四类，分别是廉租住房，公共租赁住房，经济适用房和限价，现在廉租住房和公共租赁住房并轨后统称为公共租赁住房。这些房屋是有各级政府的资金补贴、配套资金补贴、土地出让金减免、各类税费减免等的具有社会保障性质的住房，同时面积也有限制，公共租赁住房和经济适用房面积不能超过60平方，限价商品房面积不能超过100平方。目前公共租赁住房只能租住，不能买卖，经济适用房和限价商品房购买满五年后可以买卖，但是需要补缴一部分土地出让金的增值部分。商品房则没有各级政府的资金、政策优惠，买卖、继承、转让、赠予什么的都不受限制。