武汉购二套房政策是什么？

[律师回复] 去年10月2日，武汉市人民政府办公厅发布了武汉部分区域实行住房限购限贷措施的通知。通知中明确指出：自10月3日起，本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷；外地人购买首套房首付四成，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。　　限购政策一出，武汉楼市降温明显，10月1日，武汉新建商品住房共成交1067套，其中江岸区以223套的成交数据位居榜首，10月2日共计成交792套，其中东湖高新区以146套的成交数据位居榜首。10月3日，武汉新建商品住房成交612套，4日，271套；5日，262套；6日，227套；7日，319套。从表中可以看到，10月4日开始，武汉新建商品住房的日成交量明显下跌。　　从区域来看，武汉限购新政出台后，除了江岸区10月3日成交113套以外，其他各区日均成交较量均未过百。武昌区更是创下了连续四天成交量为0套的记录。　　然而，就在武汉限购新政让人措手不及的时候，楼市调控又再加码。近日，央行武汉分行和省银监会联合发文：在武汉市部分中心城区拥有1套住房的住民家庭，再次申请私人住房贷款购置商品住房，贷款最低首付比例为30%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 大学生在武汉可以买房子，但是必须满足一定的条件才可以<br/>买房条件：<br/>1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;<br/>2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;<br/>3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;<br/>4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;<br/>5、 购房者的家庭成员必须在武汉没有购房记录;<br/>6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;<br/>7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;<br/>8、 相关部门规定的其它条件。<br/>一般在校大学生是没有未定工作，没有还款来源的，建议在大学期间先不要贷款买房，增加不必要的压力。

[律师回复] 双方需同携带材料：<br/>1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);<br/>2、房产证(共有证)原件;<br/>3、房地产转移登记申请表;<br/>4、《房地产买卖合同》。<br/>各方需携带的材料：<br/>卖方：<br/>1、身份证;<br/>2、户口本;<br/>3、房契证;<br/>4、结婚证(单身的需要单身证明)。<br/>买方：<br/>1、身份证;<br/>2、登记申请书;<br/>3、申请人身份证明;<br/>4、房屋所有权证书或者房地产权证书;<br/>5、房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] <br/>(一)本人书面申请;<br/>　　<br/>(二)原户籍所在地派出所户籍证明;<br/>　　<br/>(三)申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件);<br/>　　<br/>(四)购房合同 (《武汉市商品房买卖合同》,房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件);<br/>　　<br/>(五)有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;<br/>　　<br/>(六)申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注);<br/>　　以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。

[律师回复] 新政策主要是关于税费变化的。<br/>1、武汉市二手房-个人所得税<br/>　　支付方：买方<br/>　　征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%<br/>　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。<br/>　　<br/>2、武汉市二手房-契税<br/>　　支付方：买方<br/>　　征收标准：<br/>　　<br/>①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米lt;户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积gt;144平方米，契税为房款的3%。<br/>　　<br/>②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。<br/>　　免征情况：无<br/>　　<br/>3、武汉市二手房-营业税<br/>　　支付方：买方<br/>　　征收标准：<br/>　　<br/>(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。<br/>　　<br/>(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。<br/>　　<br/>(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。<br/>　　不同情况的购房人，需要的资料不同：<br/>　　已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；<br/>　　达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；<br/>　　离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；<br/>　　丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。<br/>　　另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往武汉市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。<br/>　　<br/>4、武汉市二手房-印花税<br/>　　支付方：买卖双方。<br/>　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%<br/>　　征收标准：0.05%。<br/>　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。<br/>　　<br/>5、武汉市二手房-土地增值税<br/>　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。<br/>　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)<br/>　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税<br/>　　<br/>6、武汉市二手房-登记费<br/>　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。<br/>