在建工程抵押管理办法内容是什么？

[律师回复] 解答如下, <br/>第一章总则<br/>第一条为加强在建工程抵押管理，维护房地产市场秩序，保护房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》及有关的法律、法规制定本办法。<br/>第二条凡在我省城市规划区国有土地范围内进行在建工程抵押的，应遵守本办法。<br/>第三条本办法所称在建工程，是指正在施工建设的房屋。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程已形成的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称抵押人，是指将依法取得的在建工程提供给抵押权人，作为履行债务担保的法人。本办法所称抵押权人，是指经批准开展房地产抵押贷款业务，接受在建工程抵押贷款作为债务人履行债务担保的银行。<br/>第四条在建工程抵押，应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。<br/>第五条各地县级以上房产行政管理部门（以下简称房地产管理部门）是本行政区域内在建工程抵押的行政主管部门。<br/>第二章在建工程抵押权的设定<br/>第六条下列在建工程不得设定抵押：<br/>（一）在建工程投资总额未达到25%的；<br/>（二）在建工程存在建筑承发包合同争议的；<br/>（三）行政罚没、司法裁定和依法查封的；<br/>（四）无担保人公益性质的（学校、医院、幼儿园等）在建工程；<br/>（五）商品房屋已经预见售完的；<br/>（六）依法不得设定抵押的其它在建工程。<br/>第七条同一在建工程设定两个以上抵押权的，抵押人应在办理下一个抵押手续前，书面征得前一抵押权人的同意，并将已经设定过的抵押情况告知后一抵押权人；后一个抵押所担保债务的履行期限不得早于前一个抵押权担保债务的履行期限。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。在建工程抵押后，该抵押物的价格大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不行超出余额部分。<br/>第八条以两宗以上在建工程设定同一抵押权的，视为同一抵押物；在抵押权存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。抵押当事人另有约定的除外。<br/>第九条以在建工程设定抵押的，抵押当事人须经资审合格具有合法资格的房地产评估机构进行评估，并经抵押权人确认。<br/>第三章在建工程抵押合同的订立<br/>第十条在建工程抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。<br/>第十一条在建工程抵押合同须载明下列事项：<br/>（一）抵押人、抵押权人的名称、单位所在地和法定代表人姓名；<br/>（二）抵押在建工程的名称、处所、用地面积、建筑面积、状况；<br/>（三）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；<br/>（四）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；<br/>（五）已投入在建工程的工程款；<br/>（六）施工进度及工程竣工日期；<br/>（七）已完成的工作量和工程量；<br/>（八）抵押贷款或担保债务的价款、币别、期限、利率、支付方式和地点、本息归还方式。<br/>（九）抵押物意外毁损、灭失责任；<br/>（十）抵押物的占管方式；（十一）抵押物被处分时受偿人的顺序；（十二）违约责任及补救措施；（十三）争议解决方式；（十四）抵押合同订立的时间、地点；（十五）双方约定的其他事项。<br/>第四章在建工程抵押登记

[律师回复] 关规定<br/>编辑<br/>申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明；外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议；国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。<br/>根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，以下财产允许抵押：<br/>1、建筑物和其他土地附着物；<br/>2、建筑用地使用权；

[律师回复] 你用你们夫妻共同的财产进行担保，另一方不知情的情况下。一般你的担保是无效的。因为我国法律规定夫妻一方处理重大财产时，是要双方协商同意的。你背着你老婆把房子担保了，本来这种担保就是无效的。不过，你得证明你妻子是不知道是最好的。二

[律师回复] 出质人：(简称甲方)<br/>质权人：(简称乙方)<br/>根据公司(借款人)与乙方于年月日签订的编号为：[]的《担保协议书》(以下简称担保书)中第一条第二款之规定，甲、乙双方经协商，达成如下协议：<br/>一、乙方根据担保书，为公司(借款人)向贷款币万元提供担保，贷款期限为，从年月日起至年月日止。本股权质押反担<br/>保期限为上述主债务发生代偿后之日起两年。<br/>二、甲方愿意以其拥有的占公司(借款人)%的股权质押给乙方，作为反担保，以偿付乙方履行担保责任后所发生的债务。甲方保证公司(借款人)过半数股东同意甲方以其持有的该公司股权出质，并且甲方向乙方出具与此相关的股东会决议。甲方用作质押的股权，评估价值为币万元。<br/>三、甲方保证对上述质押的股权拥有完全的、有效的处分权，保证上述股权在此之前未设置抵押权，并免遭第三人追索。<br/>四、乙方有权要求甲方提供有关财务报表，以及对上述股权的评估等资料。甲方应对其提供的资料的真实性负法律责任。<br/>五、上述股权的所有权证明文件应于本合同生效之日起二个工作日内交付乙方，质押期间由乙方保管，质押期间，甲方不得擅自处置上述质押股权。<br/>六、如公司未能按期偿还贷款本息，致使乙方承担了担保责任。乙方有权以折价、拍卖、变卖等方式处理所质押的股权，所得价款优先受偿;或经双方协商，由乙方收购上述股权。<br/>七、乙方有权收取上述股权质押的孳息。<br/>八、甲方若以上市公司的股票出质，须在签订本协议后，到证券登记机关办理出质登记，本协议自登记之日起生效。甲方若以有限责任公司股份或非上市股份有限公司股份出质，该股份质押应记入公司的股东名册，本协议自记入股东名册之日起生效。甲方将记载股份质押登记的股东名册(原件一份)交给乙方。<br/>九、本协议适合中华人民共和国法律及深圳市地方法规。如发生纠纷，应协商解决，协商不成，可向深圳市法院提起诉讼。<br/>十、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。<br/>十<br/>一、本协议未尽事宜，甲、乙双方可经协商，另签协议作为本协议的附件。<br/>甲方(盖章)： 乙方：<br/>年 月 日<br/>中华人民共和国担保法相关规定：<br/>第七十五条 下列权利可以质押：<br/>(一)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;<br/>(二)依法可以转让的股份、股票;<br/>(三)依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权;

[律师回复] 甲方(担保人) :<br/>法定代表人:<br/>住址:<br/>邮编:<br/>联系电话:<br/>乙方(被担保人) :<br/>法定代表人:<br/>住址:<br/>邮编:<br/>联系电话:<br/>本建筑工程业主支付担保合同由上列各方于 _________年 _________月 _________日在 _________市订立。<br/>鉴于:<br/>甲、乙双方经协商一致,达成建筑工程业主支付担保合同,合同如下:<br/>第一条 为了确保乙方与 _________(下称承包商)签署合同编号为 _________年 _________字第 _________号建筑合同项下乙方支付义务得到切实履行, 甲方利用自身担保经 营权愿意为乙方向业主提供保证责任。为了明确双方权利、义务, 依据《中华人民共和国合 同法》 、 《中华人民共和国担保法》及其他有关法律法规规定,甲、乙双方经平等协商一致, 订立本合同。<br/>第二条 按照 《中华人民共和国担保法》 的有关规定, 甲方在对建筑合同的条款已做明 确了解的情况下, 愿意按合同的担保条款为乙方与承包商签订的建筑合同提供连带责任保证。<br/>第三条 甲方在为乙方提供连带责任保证前,乙方必须:<br/>1. 向甲方提供下列一项或数项反担保:<br/>(1)经甲方认可的企业法人或自然人在乙方要求下正式向甲方签发以甲方为受益人的