办理房地产抵押预告登记需要准备哪些材料

一、办理房地产抵押预告登记需要准备哪些材料?

1、 房屋抵押权登记申请书

2、 申请人身份证明复印件

3、 房屋所(共)有权证书原件

4、 抵押合同原件

5、 主债权合同原件

6、 其他必要材料

二、房产抵押合同的基本内容有哪些?

(1)被担保的主债权种类、数额;

(2)债务人履行的债务期限;

(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

(4)抵押担保的范围;

(5)当事人认为需要约定的其他事项。

三、房屋抵押的法律特征有哪些?

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

在司法实践中，以不动产作抵押的，都必须要办理抵押登记。如果以房产抵押向银行申请贷款，银行首先会对借款人的相关情况进行审查，即使符合贷款要求，也需要到房管局办理房屋他项权证，有房屋他项权证的银行才会放贷。