土地租赁合同违约诉讼怎么提起？

[律师回复] 您好，甲方(出租方)：_________身份证号码：_________<br/>乙方(承租方)：_________身份证号码：_________<br/>现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：<br/>一、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：<br/>二、租赁期限：_________，即_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。<br/>三、租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。<br/>四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算，多余归还。<br/>五、租赁期间的其他约定事项：<br/>1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。<br/>2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方修理。<br/>3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。<br/>4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。<br/>5、 合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。<br/>6、 甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。<br/>7、 此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。<br/>8、 本合同经签字(盖章)生效。<br/>9、其他约定事项：<br/>六、违约责任：<br/>甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。<br/>七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等　法律效力。<br/>甲方(签字)：__________________乙方(签字)：____________________<br/>联系电话：____________________联系电话：______________________<br/>出租人(下称甲方)<br/>承租人(下称乙方)<br/>身份证号：________________<br/>联系电话：________________<br/>乙方为合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，双方经充分协商，达成如下一致合同条款。<br/>一、租赁物及用途<br/>甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的坐落于____________________面积约为______平方米的房屋租赁给乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保证在约定范围内使用房屋，并不得进行违法活动及超经营范围从事活动。<br/>二、租赁期间<br/>乙方租赁甲方房屋的期限为 ，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。<br/>三、租赁费用及给付<br/>乙方租用甲方房屋的月租金为______元/月，采取先付租金后使用的原则，按______月缴纳。下一次租金需提前______天内交纳。<br/>乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方自行承担，并按时缴纳，逾期造成停水停电的，由乙方承担全部责任。采暖费由______方承担。<br/>四、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的，应事先征得甲方的书面同意，并不得破坏房屋结构。<br/>五、乙方不得利用承租房屋进行违规经营或违法活动，损害公共利益。<br/>六、未尽事宜，甲、乙双方协商解决。<br/>七、本合同书经双方签字或盖章后生效。<br/>八、本合同书一式二份，双方各执一份。<br/>甲 方(签字) ： ________________联系电话：________________<br/>身份证号码：________________<br/>乙 方(签字) 联系电话：________________<br/>________年________月________日<br/>甲方：_________<br/>乙方：_________<br/>乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：<br/>房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号 房屋使用面积：_________平方米<br/>一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。<br/>二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。<br/>三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：<br/>(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的<br/>(2)未经甲方同意私自改变承租用途的<br/>(3)无故拖欠租金三个月以上的。<br/>四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。<br/>五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。<br/>六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。<br/>七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。<br/>八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。<br/>九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：<br/>(1)交清租金和应交纳的赔偿费。<br/>(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。<br/>(3)撤销租约。<br/>十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。<br/>十<br/>一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。<br/>十<br/>二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。<br/>十<br/>三、其他_________.<br/>甲方(盖章)_________ 乙方(盖章)_________<br/>代表人(签字)_________ 代表人(签字)________<br/>__________年____月____日 _________年____月____日