土地租赁合同能违约吗？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地租赁合同丢了只有补签，但书面合同存在与否并不是决定你们之间租赁关系存在与否的根据，租赁合同只是一个证明根据。现在你需要通过举证证明你们之间存在租赁关系，比如：曾经交的成约约定、通话录音、转账记录等等，都可以证明你们曾签订过租赁合同的证据，以此推翻业主的陈述。所以，你应当联系业主重新签订合同，并注明之前的合同作废。如果双方不承认与您签订租赁合同，不肯把土地给你的话，您可以到他，您的合同丢失，对方的应该还在，并且您可以用您支付租金或者定金的银行打款凭证证明，或者当时签订合同的时候是否有第三人在场，可以证明。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、租房合同转租违约责任,在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租房合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规定禁止转租，属于租客单方违约,此时房东既可以主张解除房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并舸以要求租客承担相应的赔偿。<br/>2、提前解除房屋租赁合同的违约责任,根据合同法第一百零七条的相关规定，当事人一不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,我们房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。

[律师回复] 违约金约定过高。<br/>如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失百分之三十的，可认定为约定过高，可要求降低。<br/>对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。<br/>法律依据：最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》 第十六条<br/>当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据你们双方签订的合同承担违约责任。<br/>1、依不同标准，违约金可分为：<br/>（1）法定违约金和约定违约金<br/>（2）惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。<br/>2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：<br/>（1）是在合同中预先约定的(合同条款之一)<br/>（2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金)<br/>（3）是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)<br/>根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁合同违约金怎么约定这个问题，我的解答如下, 现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释<br/>(二)，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法<br/>第一百一十四条<br/>第二款规定的“过分高于造成的损失”。<br/>根据《高级人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,如租赁房屋用于商业用途的,承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失,但最长不得超过六个月。<br/>给承租人的建议：建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高，承租人可以向请求予以适当减少。另外，在出租人违约而解除合同时，要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国合同法》第一百一十四条<br/>当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。<br/>当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百一十五条<br/>当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。