租赁土地合同违约金过高怎么办？

最新修订 | 2024-08-30

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专家导读租赁土地合同违约金过高可以请求人民法院调整。根据我国《民法典》第585条，当中明确约定，当事人可以约定一方违约的时候应当向对方支付的具体的违约金，如果约定过高的话，可以请求法院调整。

一、租赁土地合同违约金过高怎么办?

租赁土地合同违约金过高可以请求人民法院调整。土地租赁合同中违约金的约定规定是可以由双方当事人自主协商来进行确定，土地租赁合同中法律规定违约金标准是多少在法律上是没有统一规定的，要由双方协商来认定，根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、合同违约的处理方式是什么?

1、继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。

其构成要件下：

(1)存在违约行为;

(2)必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为;

(3)必须是违约方能够继续履行合同。

2、采取补救措施：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

3、赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。我国合同法上的赔偿损失是指金钱赔偿，即使包括实物赔偿，也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。

其责任构成如下：

(1)违约行为;