一、租房合同到期自动续签还是解除？

[律师回复] 你好，却是不能够解除合同，如果解除也可以，你需要承担违约责任

[律师回复] 《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

[律师回复] 可以以此为由解除租赁合同，但可能需要承担违约责任（具体看原合同如何约定），是否属于不可抗力，由此进行免除部分或全部责任，需要根据情况具体分析。

[律师回复] 甲方（出租方）：<br/>　　乙方（承租方）：<br/>　　甲、乙双方就 年 月 日共同签订的《 租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。<br/>　　<br/>一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。<br/>　　<br/>二、甲、乙双方共同确认以下事实：<br/>　　<br/>1、甲方已收取乙方自 年 月 日至 年 月 日期间的租金共计人民币 元（大写： ）；收取乙方履约保证金人民币 元（大写： ）；<br/>　　<br/>2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币 元（大写： ）；<br/>　　<br/>3、乙方承租后为承租房屋添置了 等物品，价值人民币 元（大写： ）；<br/>　　<br/>4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用人民币 元（大写： ）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用 元。<br/>　　<br/>三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币 元）。<br/>　　<br/>四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。本条约定的可移动物品具体是指：桌椅、电脑、家俱等物品。<br/>　　<br/>五、乙方应于本协议签订之日起 日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后 日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币 元（大写： ）并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。<br/>　　<br/>六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。<br/>　　甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________<br/>　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日<br/>上述则是租赁期满解除合同的范本，仅供参考。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。 新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。