认购协议是商品房买卖合同吗？

[律师回复] 1、依传统民法理论，当事人之间签订的合同可以分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设定了按照公平诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可以是对本约合同的内容进行预先设定，其中对经协商一致设定的本约内容，将来签订的本约合同应予直接确认，其他事项则留待订立本约合同时继续磋商。<br/>2、判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要是看此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的姓名或名称、商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房认购协议书<br/>出卖方(简称甲方)：________________<br/>买受方(简称乙方)：________________<br/>甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：<br/>一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：<br/>1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。<br/>2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。<br/>3.车位(库)：______号，建筑面积______平方米。<br/>二、上述房屋的价格<br/>1.商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元)<br/>2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为人民币：______元。<br/>3.车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元。<br/>以上______项合计人民币：______元(大写)：______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。<br/>三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元)。甲方另开《收款收据》。<br/>四、乙方选择的付款方式<br/>1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。<br/>2.分期付款：<br/>(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。<br/>(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。<br/>(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。<br/>(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。<br/>3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)：<br/>(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。<br/>(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。)<br/>(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。<br/>五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。<br/>六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。<br/>七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：<br/>(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;<br/>(2)委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;<br/>(3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。<br/>八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。<br/>九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。<br/>十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。<br/>十<br/>一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。<br/>十<br/>二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。<br/>十<br/>三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。<br/>(盖章)(盖章)<br/>经办人：__________ 通讯地址：________<br/>____年____月____日 ____年____月____日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房认购协议书<br/>出卖方(简称甲方)：________________<br/>买受方(简称乙方)：________________<br/>甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：<br/>一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：<br/>1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。<br/>2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。<br/>3.车位(库)：______号，建筑面积______平方米。<br/>二、上述房屋的价格<br/>1.商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元)<br/>2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为人民币：______元。<br/>3.车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元。<br/>以上______项合计人民币：______元(大写)：______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。<br/>三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元)。甲方另开《收款收据》。<br/>四、乙方选择的付款方式<br/>1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。<br/>2.分期付款：<br/>(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。<br/>(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。<br/>(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。<br/>(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。<br/>3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)：<br/>(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。<br/>(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。)<br/>(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。<br/>五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。<br/>六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。<br/>七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：<br/>(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;<br/>(2)委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;<br/>(3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。<br/>八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。<br/>九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。<br/>十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。<br/>十<br/>一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。<br/>十<br/>二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。<br/>十<br/>三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。<br/>(盖章)(盖章)<br/>经办人：__________ 通讯地址：________<br/>____年____月____日 ____年____月____日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 认购协议书<br/>甲方：(出卖人)______<br/>法定代表人：______<br/>地址：______<br/>邮编：______<br/>电话：______<br/>传真：____________<br/>乙方：(买受人)______<br/>地址：______<br/>邮编：______<br/>电话：______<br/>身份证号码：______为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：<br/>一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于______市______区县______路______号______楼盘：______号楼______单元______号房屋，建筑面积______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元(美元)/平方米，______总房款为(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。户型为______.______<br/>二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留______天(自______年______月______日至______年______月______日)。______<br/>三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。______<br/>四、付款方式：乙方同意选择下列______种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。______<br/>1、一次性付款______<br/>2、分期付款：于签约当日付______%，剩余房款在______日内分______次付清;______<br/>3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价______%的首付款。______<br/>五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。______<br/>1、企业法人营业执照______证号：______<br/>2、政府立项证明______证

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 认购协议书<br/>甲方：(出卖人)______<br/>法定代表人：______<br/>地址：______<br/>邮编：______<br/>电话：______<br/>传真：____________<br/>乙方：(买受人)______<br/>地址：______<br/>邮编：______<br/>电话：______<br/>身份证号码：______为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：<br/>一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于______市______区县______路______号______楼盘：______号楼______单元______号房屋，建筑面积______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元(美元)/平方米，______总房款为(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。户型为______.______<br/>二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留______天(自______年______月______日至______年______月______日)。______<br/>三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。______<br/>四、付款方式：乙方同意选择下列______种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。______<br/>1、一次性付款______<br/>2、分期付款：于签约当日付______%，剩余房款在______日内分______次付清;______<br/>3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价______%的首付款。______<br/>五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。______<br/>1、企业法人营业执照______证号：______<br/>2、政府立项证明______证