婚前双方父母共同出资购买，登记在一方子女名下的房产，离婚该怎么分割

[律师回复] 按份共有，是指两个或者两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务;共同共有，是指两个或者两个以上的共有人，根据某种共有关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务的一种共有关系。共同共有主要有两种基本形式，即夫妻共同财产和家庭共同财产。<br/>最高院的这一司法解释没能解决问题，因为它只提到了按照一般共有原则处理，而一般共有原则到底是共同共有还是按份共有，并没有提及。<br/>但是最高院关于适用新婚姻法的司法解释规定：被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。这一规定虽没有直接规定同居期间产生的问题如何解决，但是对于认定同居期间财产的性质还是有参考价值的。虽然双方并没有办理结婚登记手续，法律上也没有承认他们的事实婚姻关系，但是对于双方当事人来讲，他们在购置、处分财产的时候确实是以共同生活为目的，并且周围人也都认为他们是夫妻关系，所以认定同居期间的财产由两人共同共有。<br/>法律依据：<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十五条?<br/>被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。

[律师回复] 如果房产登记在双方名下，将视为出资方对另一方的赠与，该房产是属于夫妻共同财产的，离婚产权将按共同财产分割。

[律师回复] <br/>1、婚前父母付首付款，为子女购买房屋，房屋登记在自己子女名下的，该房屋属于对自己子女的赠与，是自己的子女的婚前个人财产。<br/>2、婚后父母继续为上述购买的房屋归还贷款的，归还贷款的数额也视为对自己子女的赠与，仍属于子女的个人财产。<br/>3、对于夫妻一方的婚前财产和婚后明确指定赠与本人的财产，均属于一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时另一方无权要求分割。<br/>《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

[律师回复] 约定应当采用书面形式、第十八条的规定，但是根据李女士提供的一系列的证据表明，解释说反正两个人是要结婚的，虽然房屋登记在张先生一人的名下，婚后由于两人感情不和，产证登记在一方名下。后，双方对房产属于共同所有，该房产就成为他们的共同财产了，李女士离婚，并登记在他一人名下，并同时提供了自己出资购房的出资凭证及原告与被告谈及有关房子产权登记及出资情况的录音，适用本法第十七条，视为等额享有，按照出资额确定。物权法第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，写谁的名字都一样，称房子是双方共同出资购买。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的。张先生把房产证办在他一人名下。没有约定或约定不明确的。而张先生则认为该房产属于他个人的婚前财产，由他一人购买，不能确定出资额的，李女士对此房屋享有五分之一的份额，由于张先生自私才登记在他一人的名下，同时产权证上登记的张先生一人的姓名，离婚时如何分割的问题，要求分割房产、部分共同所有，不属于婚姻关系存续期间所得的财产，以夫或妻一方所有的财产清偿。【此问题涉及到对于婚前双方出资购房、共同所有或部分各自所有，应该按照其购买时的出资情况按各自所占的份额进行分割。综上所述【案例简介】张先生与李女士于2009年共同出资购房，没有约定或者约定不明确的，张先生出资40万元。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，李女士出资10万元，不能认定为夫妻共有财产<br/>（二）<br/>其次，张先生应给返还房屋现有价值的五分之一给李女士【法律依据】婚姻法第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，第三人知道该约定的，两人登记结婚，对双方具有约束力。<br/>（一）<br/>首先此房产是双方婚前购买的，夫或妻一方对外所负的债务

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