按人头安置要吃亏？老两口遇拆迁，200平方大房只能换60平小房

大家都知道，农村房屋拆迁补偿方式有三种。除了划宅基地重新建房之外，最令人纠结的两种方式是到底选安置房或者选货币补偿。立法者设计的初衷是为了拆迁户们实现居者有其屋的传统思想，不管是安置房还是货币补偿都足以住上新房。设想固然周到，可到了一些地方实施起来，似乎有些变了味。

爱土拆迁律师团接到这样一个案例。四川的张先生家的房屋面临拆迁，他们当地要同意拆迁用于建设主题公园，却遇上了比较奇怪的拆迁安置政策。拆迁方按照户口来给补偿，每人补偿30平方，如果不想要，可以折合成货币16.8万每人。剩余的嘛，就按1000一平方给货币补偿。咋一看没问题，但对于户口少、房子大的农户来说，补偿可就要大幅缩水了。换做是你，你该怎么办?

直击灵魂一问：户口少就只能住小房子吗?

只有两口人的张先生感到不服，自家房屋可是多达200平，是有合法的房产证的。周围房价高达6000多一平，如此补偿如何能保障生活水平不降低?农村拆迁时，户口少就该住不了大房子吗?就一定要吃这个亏吗?张先生一脑门子疑问。

像张先生这样的情况当然不止一家。仔细一品，就能发现其中的矛盾点。对于户口多，房屋面积小的拆迁户，自然喜滋滋地拿着比原先大很多的安置房，仿佛过上了令人羡慕的“标准”拆迁户的生活。而对于户口少，房屋大的拆迁户，就只能过得比原先更憋屈了。显然这是不合理的，违背了征地拆迁的基本原则的，即原有生活水平不降低。

老生常谈：怎么才算补偿合理?农村三种补偿方式逐一对比

大多数拆迁户来咨询的时候都是觉得补偿不合理，到底为什么不合理却说不上来。在这里教一下大家，判断房屋补偿合不合理的基本套路。看好了!

第一、划地重建

字面含义，征收方找块宅基地给拆迁户，村民可以在上面重新建房。既然要再建房屋，那么决定补偿的基本因素就在于房屋的建筑结构、装修情况。目的就是给的补偿款可以再修一套一样的房屋。因此，合不合理就看补偿款到手，一套农村自建房可不可以平地起了。

第二、货币补偿

货币补偿就是不给你宅基地，此时的房屋就是一件商品，值多少钱就给你多少。合理的唯一标准就是能不能在同等地段买一套房屋。当然装修情况、建筑新旧也会有一定程度的影响。

第三、安置房安置

这种情况征收方通常会建好安置小区，把所有的拆迁户集体安置到这里。既然是换房子，最低标准就是拆一还一，被拆房屋面积多大，那么安置房的面积最低也应该是这么大。除了地段差距太大之外，可以补差价。

按人头补偿，户口少但房屋大的农民要吃大亏，无解吗?NO!

重庆张先生家这片拆迁补偿方式不单一，一边拿着安置房，一边还能享受着一部分货币补偿，但就是不能称之为合理!

如果每人补偿 30平方，那么对于张先生一家还剩余140平。又假设张先生只有140平房屋，那么货币补偿最少也起码也要参考房价6000来才算合理，根据结构补偿1000，很明显是征收方混淆了货币和划地重建两种方式。这才让大家觉得不合理 ，但却说不出哪里不对来。

这种不公平是无解的吗?

当然不是。既然不合理，那么就肯定是违背了征地拆迁的基本原则。法理上，原则的错误是是不可原谅的。搜集好相关的证据，及时找对律师咨询，在征收方还没有采取任何其他逼迁行为之前，尽早维护自己的权益才是明智之举。