借名买房都要注意什么问题

最新修订 | 2024-08-28
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4273人
专家导读 1、弄清房屋性质。应该了解清楚房屋的产权性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务。等等。

借名买房都要注意什么问题

一、借名买房都要注意什么问题

1、弄清房屋性质

如果购房者不得已选择借名买房的话,那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权

2、签署协议约定权责

即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房,在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据

对于购买房屋的证据,购房者要记得保留好,并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

二、借名买房有哪些风险?

1、被借名人承担的风险

借名买房时,不仅是借名人会有风险,被借名的人也是需要承担风险的,如果当地施行限购政策,被借名人可能会失去购房资格,或者购房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登记了房屋,可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格;贷款买房情况下,如果借名人不按时偿还贷款,会影响被借名人自己的信用记录。

2、借名人承担的风险

如果购房者是借别人的名字来买房的话,那么被借名的人就是该房屋的房产权利登记人,被借名人可以去房管部门挂失房产证,随后将房屋抵押;被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖;被借名人欠有债务,房屋被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施;被借名人离婚,房屋算共同财产被分割。

如购房者有自己的房屋住的话,还是不要选择借名买房的方式,毕竟人心难测,谁都不能保证你借名买房之后,被借名人是否会因为眼红你的房产而做出让你失望的事情,到时候购房者损失的可就是一套房屋的钱财了。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6848位律师在线平均3分钟响应99%好评
借名买房都要注意什么问题
一键咨询
  • 162****1226用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    160****4204用户4分钟前提交了咨询
    141****0154用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    157****4028用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    140****4543用户3分钟前提交了咨询
    153****4184用户4分钟前提交了咨询
    154****3267用户2分钟前提交了咨询
    162****1226用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    160****4204用户4分钟前提交了咨询
    141****0154用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    157****4028用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    140****4543用户3分钟前提交了咨询
    153****4184用户4分钟前提交了咨询
    154****3267用户2分钟前提交了咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    157****5105用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    178****6678用户3分钟前提交了咨询
    143****7210用户1分钟前提交了咨询
    138****3418用户2分钟前提交了咨询
    138****2320用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    161****4758用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    165****3801用户2分钟前提交了咨询
    143****1718用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    157****5105用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    178****6678用户3分钟前提交了咨询
    143****7210用户1分钟前提交了咨询
    138****3418用户2分钟前提交了咨询
    138****2320用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    161****4758用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    165****3801用户2分钟前提交了咨询
    143****1718用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 借名买房都要注意什么问题
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州188****3834用户3分钟前已提交咨询
南京180****6579用户3分钟前已获取解答
镇江178****5825用户4分钟前已提交咨询
泰州188****3834用户3分钟前已提交咨询
南京180****6579用户3分钟前已获取解答
镇江178****5825用户4分钟前已提交咨询
泰州188****3834用户3分钟前已提交咨询
南京180****6579用户3分钟前已获取解答
镇江178****5825用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00