买的二手房有贷款能转卖吗?

最新修订 | 2024-08-17
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王淳律师
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专家导读 二手房有贷款没还可以进行转卖,需要跟买方签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,双方的违约责任,纠纷的处理方法,卖家需要提前结清银行的贷款,取得房产证之后,才能跟买方办理房产过户手续。

买的二手房有贷款能转卖吗?

一、买的二手房有贷款能转卖吗

是可以的,如果大家想要出售房子是属于贷款还没有还完的房子,一般都是可以的,但是大家出售的时候首先是需要获得银行的许可才行,因为大家在贷款购买房子的时候都是会把房子抵押给银行,而大家在出售房屋的时候都是需要房产证的,二手市场交易都是以房产证为主的,只有有了房产证才可以进行上市交易,如果没有房产证就说明没有产权,就不能办理过户手续的。

二手房有贷款是可以卖的,卖家需要提前结清所有房贷,从银行取得房产证,这样才可以办理过户手续。卖家也可以用买家支付的首付款结清房贷,这种做法也是比较常见的。但无论如何取得房产证都是非常关键的步骤,现在有部分城市规定,买家拿到房产证3年后才允许交易。

二、买二手房的流程是什么

1、购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置

重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解信进行了解。

2、签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,后面订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。

3、交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。

三、二手房买卖需要交纳哪些税

二手房交易中,税务部门会向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。卖方主要缴纳的税收有8种:包括个人所得税土地增值税印花税城建税、教育附加税、地方附加税、契税

1、营业税:为房屋总价的5.6%,取得房产证不满两年即过户需要缴纳相应税款,超过两年则不用缴纳。

2、个人所得税:其税率为房屋增值部分的20%,如果业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房,那么不用缴纳。

3、契税:房屋面积大于90平的一般为1.5%,小于90平米的为1%。

4、印花税:税费为5元。

买的二手房还有贷款也能进行转卖,买房子之前要做充足的准备,了解房地产公司的情况,了解房屋的基本信息,确认无误之后,可以给房产公司签订购房意向书,房屋买卖合同,还要注意查验五证,等开发商交完房之后,就可以办理房屋产权登记了。

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