二手房东租赁合同违约怎么办?

一、二手房东租赁合同违约怎么办

二手房东租赁合同违约的需要追究二手房东的法律责任。

一般来讲，合同违约中的刑事责任指当事人一方违反签署的合同义务的，对方可以法定期限内向法庭或法院起诉，由法庭和法院对违约者给予刑事处罚。

经济责任则是指对违约者的强制性经济处罚，包括罚款、赔偿损失，支付受侵害着者应得的工资奖金等。

二、合同约定违约责任的情形包括哪些

合同有约定违约责任的，依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。

在实务中，确定合同违约责任采取无过错责任原则，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立。

(一)无过错责任原则的构成要件

1、损害事实的客观存在。

2、特殊侵权行为的法定性。

包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。

没有法律条款的明文规定，不能构成无过错责任;

同时，没有法定的免责事由不能免责。

3、特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。

4、行为人不必过错。

在认定责任时无需受害人对行为人具有过错提供证据，行为人也无需对自己没有过错提供证据，即使提供出自己没有过错的证据也应承担责任。

(二)合同没有约定违约责任条款的情形当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

简单来说，就是只要在合同履行过程中出现违约，即使在双方签订的合同中没有约定违约责任条款，也是需要承担相应的法律责任的。

合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。

如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。

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