当事人签订租房合同违约起诉谁?

[律师回复] 出租房屋遇拆迁，属于政策性因素调整，应适用合同法上的重大情势变更，不存在房屋租赁违约责任问题，但出租方要妥善处理好承租方在重新租赁房屋期间的相关关系，如必要的时间，协助寻找出租房等。

[律师回复] 你好，如果双方没有约定违约金，没有违约金条款,不必交违约金.可以协商,适当给对方一些补偿.然后解除合同.

[律师回复] 房地产租赁纠纷的大小不同，复杂难易程度也不尽相同，而且这类纠纷属人民内部矛盾，解决此类纠纷应通过多种途径。<br/>1、对于情况较清楚、是非较明显、矛盾不复杂的纠纷，可通过所在街道、居委会或基层房地产交易管理部门调解解决。<br/>2、对争议较大的纠纷可由行政仲裁机关裁决；<br/>3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。<br/>仲裁机关、人民法院在审理租赁纠纷案件时也应先调解，做说服教育工作，使有关当事人信守合同，履行约定，互谅互让，凋解无效时再依法裁定或判决。<br/>扩展资料：<br/>房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：<br/>一、损害赔偿纠纷<br/>房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：<br/>1. 房屋损坏赔偿;<br/>2. 人身或财物损害赔偿;<br/>3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。<br/>二、租金支付纠纷<br/>这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：<br/>1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面;<br/>2. 在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;<br/>3. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。<br/>三、其他纠纷<br/>房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

[律师回复] 我国《合同法》规定,当事人订立合同,可以采用书面形式,也可采用口头形 式或其他形式,但法律、行政法规明确规定采用书面形式的,应当采用书面形 式。<br/>房屋租赁期限在 6个月以上的,应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。 如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话,根据法律规定,该房屋租 赁只能视为不定期租赁。在这种情况下,租赁当事人可以随时终止租赁关系, 即出租方有权随时要求承租方归还房屋

[律师回复] 承租人即使不交租金，合同依然生效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：<br/>(一)将承租的房屋擅自转租的<br/>(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的<br/>(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的<br/>(四)拖欠租金累计6个月以上的<br/>(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的<br/>(六)利用承租房屋进行违法活动的<br/>(七)故意破坏承租房屋的<br/>(八)法律、法规规定其他可以收回的。以上就是承租人不交租金,合同生效吗的相关回答，望采纳