买的楼盘烂尾了怎么办,开发商的违约情形

买的楼盘烂尾了怎么办,开发商的违约情形

一、买的楼盘烂尾了怎么办

1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。

因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

二、开发商的违约情形

1、房屋质量不符合合同约定的标准购房者在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;

外墙、外窗、卫生间渗水;

墙面不垂直;

大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

具体可以分两类情况处理:

(1)是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

(2)是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2、房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

遇到开发商违约的情况应该及时的通过以上的方式来维护自己的合法权益，比如说起诉开发商要求承担违约责任或者是要求开发商在规定的时间内将房子完工都是比较靠谱的选择。

但是要记住，不管开发商是否破产，购房者依旧可以按照规定程序来办理房产证。

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