二手房买卖过户时带哪些材料,二手房过户要注意什么

[律师回复] 您好，关于签订二手房买卖合同需要带哪些材料这个问题，我的解答如下, 签二手房买卖合同需要带的证件：<br/>1、买方要带的东西有：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。<br/>2、卖方要拿的东西有：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。<br/>3、如果说房屋处于出租状态，那还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。<br/>4、如果说是委托代理人办理的，受托的人除了上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。

[律师回复] 您好，针对您的签订二手房买卖合同需要带哪些材料问题解答如下, <br/>1、买方要带的东西有：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。<br/>2、卖方要拿的东西有：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。<br/>3、如果说房屋处于出租状态，那还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。<br/>4、如果说是委托代理人办理的，受托的人除了上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。<br/>1、注意结清水表账单<br/>在实际中，大多数的房产上下家在最后都不需要再办理水表过户手续，不过不怕这个麻烦的也会去办这个手续。要是没办这个手续的，那么就要注意先抄好表读数，先结算清了上一家的所欠清单。<br/>2、明确电表具体情况<br/>除了水表要结算，电表也如此。此外，还要注意查验电报是否有移动改装的痕迹。<br/>3、家用煤气过户办理<br/>因为按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。要是没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。<br/>所以，为了不影响日常生活，这是绝对要注意的。<br/>4、办理有线电视过户<br/>因为有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。所以，在二手房交接的时候这也是要注意到的。<br/>5、结清电话，宽带费用<br/>如果买房需要继续使用卖房的电话号码，那么买卖双方就要一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用，就以交房当日为准并以上月账单结算。<br/>6、结算结清维修资金<br/>按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。<br/>7、结算物业管理费用<br/>现在小区都有配备物业的，所以，再交接的时候也要把物业算进去，避免后面的屋主跟物业产生合同纠纷什么的。另外，在物业那边也要做了业主更名，这个也是不得推脱的事。

[律师回复] 二手房过户所需材料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。<br/>市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：<br/>一、当事人提供的材料是否合法、有效；<br/>二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；<br/>三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；<br/>四、受让人按规定是否可以受让该房地产；<br/>五、买卖的房地产是否已设定抵押权；<br/>六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；<br/>七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；<br/>八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。