在我国南京二手房能贷款吗?

[律师回复] 可以跑到报废，前提是通过年检。<br/>1、9座(含9座)以下非营运载客汽车(包括轿车、含越野型)使用15年。达到报废标准后要求继续使用的。不需要审批，经检验合格后可延长使用年限，每年定期检验2次，超过20年的，从第21年起每年定期检验4次。<br/>2、旅游载客汽车和9座以上非营运载客汽车使用10年。达到报废标准后要求继续使用的按现行规定程序办理，但可延长使用年限最长不超过10年。延缓报废使用的旅游载客汽车每年定期检验4次；延缓报废使用的9座以上非营运载客汽车每年定期检验2次，超过15年的，从第16年起每年定期检验4次。<br/>3、营运大客车的使用年限调整为10年，达到报废标准后要求继续使用的按现行规定程序办理。延缓报废使用不超过4年：延长使用期间每年定期检验4次。<br/>4、上述车辆定期检验时，一个检验周期连续3次检验都不符合国家标准《机动车运行安全技术条件(GB7258-2004)规定的，收回号牌和行驶证，通知机动车所有人办理注销登记。达到报废标准后，不得办理注册登记和转籍过户登记。<br/>5、营运车辆转为非营运车辆和非营运车辆转为营运车辆一律按营运车辆的规定年限(8年)报废。

[律师回复] 根据《南京市人民政府关于修改和废止部分政府规章的决定》将于2017年12月1日起施行，其中对《南京市人口与计划生育规定》(第222号令)作出了修改。对于婚假，其中明确将第二十四条修改为“对依法办理结婚登记的夫妻，可享受婚假十五天(含法定婚假三天)”。

[律师回复] 上海国四的车子到南京过不了户，要国六的才行。南京本地国五可以。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、契税 普通住宅类房屋标准按房款总价的31.51缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3缴纳。提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1税率征收。<br/>2、专项维修资金 房屋配有电梯，专项维修资金建筑面积 (㎡)×27.5(元㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金建筑面积(㎡)×22(元㎡)。<br/>3、印花税 <br/>①合同印花税按房款总价的0.05交纳(二手房买卖暂免印花税)；<br/>②证件印花税（贴花）5元户。 <br/>4、产权登记费住宅类房屋按80元户交纳（部分地区50元户，每增加一人加10元）。<br/>5、交易手续费住宅类房屋6元㎡，非住宅类房屋按房款×0.35计算结果交纳。<br/>6、首付款普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20，二套首付30。<br/>7、贷款的相关费用①委托代理公司：900元（可不委托）；<br/>②涉及抵押的费用按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5，以上部分0.25；担保服务费：房屋财产险贷款金额 × 贷款年限 × 0.08；人身险贷款金额×（主险保险费率附加失业保险费率）；寿险：每5年交一次；商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。<br/>8、交钥匙时的相关费用①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；②公共维修费：房价的2；<br/>③供暖费：具体地区具体收费；<br/>④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；<br/>⑤装修抵押费（大修基金：700-元）。扩展资料：二手房过户流程：<br/>1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；<br/>2、买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；<br/>3、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要57个工作日；<br/>4、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；<br/>5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；<br/>6、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；<br/>7、缴纳契税等二手房交易税费；<br/>8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

[律师回复] 可以。公积金二套房首付5成左右。<br/>第二套可以申请贷款，第三套无法贷款<br/>个人住房按揭贷款条件：<br/>1、具有城镇常住户口或有效居留身份<br/>2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力<br/>3、具有所购住房全部价款20以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款<br/>4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人<br/>5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值<br/>6、银行规定的其他条件。<br/>房贷申请需要提供的资料：<br/>1. 夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本<br/>2.结婚证离婚证或判决书单身证明2份<br/>3.收入证明(银行指定格式)<br/>4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)<br/>5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等<br/>6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。