民法典房屋买卖合同过户后多久可以卖

一、民法典房屋买卖合同过户后多久可以卖

房屋买卖，办理过户登记后，买受人取得房屋所有权，而买受人可以随时出售房屋，但要遵守当地房地产调控政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、购买了没有预售证的商品房应怎么办

一般来说，没有取得商品房预售许可证的商品房，开发商是没有办法办理竣工验收手续的，因此购房者也就没有办法办理初始登记，也就是最后你不能办理房屋产权证。

不过，如果你真是购买到了没有预售证的商品房，根据不同的情况会导致不同的结果。

具体情况如下：

1、如果说是商品房开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，之后导致合同无效的，那你可以要求对方返还已经支付的购房款和利息，并要求赔偿损失。

要是碰到这种情况的，还是比较严重的，特别是你已经支付了较多的房款的时候。

如果房款损失较大，建议最好就是找个专业律师。

2、如果在一开始就被开发商告知还未取得预售许可证的事实，但是你因为十分满意看中的房产，还是继续购买下去的话，那么你就要对你的购买行为承担一定的责任，在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，但是无权要求损失赔偿。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

而房屋买卖交易完成，办理过户登记后，买受人就有权处分自己的房屋，所以可以随时出售，但要遵守当地房地产调控政策。