民法典房屋买卖根本性违约如何处理

一、民法典房屋买卖根本性违约如何处理

房屋买卖合同根本性违约的，违约方要承担违约责任。如果合同有约定违约责任的，按约定承担。如果没有约定的，要承担继续履行合同、赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、如何认定

合同是否根本违约要确定合同违约是否属于根本违约，首先应当明确根本违约与解除合同的关系。

根本违约与解除合同的关系并不在于使债权人在另一方根本违约的情况下有了解除合同的权利，而在于它严格限定了债权人合同解除权的行使，防止债权人滥用解除合同的权利。

判定是否构成根本违约，应着重把握以下两个层面：

1、从违约的情节考虑，一方的违约使合同履行成为不必要或不可能，便构成根本违约。

“不必要”是指订立合同所期望的经济利益不能实现，或者说主要合同意图不能实现。

“不可能”是指按合同约定的给付，在事实上不可能。

基于违约方的过错成为不可能履行时，非违约方虽然可请求赔偿损失，但只要合同不解除，非违约方就不能从合同关系中解脱出来，不能及时进行积极补救或降低损失。

在合同中，非违约方还要履行对等给付义务，对其极为不利，因此，有必要赋予非违约方合同解除权。

2、从违约的后果考虑，单纯的违约并非合同解除的主要根据，以过错作为判断因素之一的违约后果具有严重性才是合同解除的根本原因，而判断违约后果是否严重，应以是否违反合同关键因素，即合同订立的主要目的能否实现为依据。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，签订房屋买卖合同后，一方根本性违约的，要承担违约责任。

如果买卖合同有约定的，按合同约定承担。

没有约定的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。