民法典中如何解除不动产权证,房产证变更名字流程

民法典中如何解除不动产权证,房产证变更名字流程

一、民法典中如何解除不动产权证

不动产出现灭失；

权利人放弃不动产权利；

不动产被依法没收、征收或者收回等情形时，可以申请注销不动产证书。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

（一）不动产灭失的；

（二）权利人放弃不动产权利的；

（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；

（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；

（五）法律、行政法规规定的其他情形。不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。

二、房产证变更名字流程

1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；

如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

2、结婚证复印件(核验原件)；

3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；

4、夫妻双方共有房屋的协议；

5、房屋所有权证；

6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

7、屋所有权证附图、登记表复印件。

如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，不动产出现灭失；

权利人放弃不动产权利；

不动产被依法没收、征收或者收回等情形时，可以申请注销不动产证书。