民法典中提前终止土地租赁合同如何赔偿

[律师回复] 土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：<br/>（1）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。<br/>（2）当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。<br/>（3）情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。<br/>土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。

[律师回复] 你好，拟定土地租赁合同之前，可以参考下土地租赁合同终止协议书范本，范本如下：　　<br/>甲方：_________村委会<br/>　　法定代表人：_________<br/>　　住址：_________<br/>　　邮编：_________<br/>　　联系电话：_________　　<br/>　　乙方：_________<br/>　　身份证号：_________<br/>　　住址：_________<br/>　　邮编：_________<br/>　　联系电话：_________　　<br/>　　鉴于：<br/>　　1．教育是立国之本，改善学校环境，美化学校场地，让村民的子女有个良好的学习场所是我们的愿望。<br/>　　2．乙方原租赁学校西侧地期限未满，但考虑到甲方的实际需要，表示大力支持。<br/>　　3．经双方认真协商，同时考虑到乙方的损失情况，故此，双方经协商一致，达成解除土地租赁合同，合同如下：<br/>　　第一条　用地合同解除是甲方根据发展需要提出来的。（乙方原租赁场地合同签订期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止）。<br/>　　第二条　甲方一次性应补偿乙方基建投资额（人民币_________元整）的六成计人民币_________元，该款在合同生效后10天内付清。<br/>　　第三条　甲方应一次性补偿乙方生产设备投资额（计人民币_________元）的三成计人民币_________元整。此款在合同生效后30天内付清。<br/>　　第四条　乙方应按原合同规定缴交_________年上半年租金及一切规费，不得拖欠。<br/>　　第五条　合同生效之日起，乙方原租赁场地上建筑物及其内外物品归甲方所有，甲方有权处理，乙方不得干涉。<br/>　　第六条　根据《中华人民共和国合同法》规定，原甲、乙双方签订租赁用地合同解除。<br/>　　第七条　生效条件<br/>　　本合同自甲方的法定代表人或其授权代理人和乙方在本合同上签字并加盖公章之日起生效。　　<br/>　　本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份。<br/>　　<br/>　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　<br/>　　代表人（签字）：_________　　<br/>　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　 <br/>　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

[律师回复] 出租方： （以下简称甲方）_______________________ 　　承租方： （以下简称乙方）_______________________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。<br/>　　<br/>一、甲方将位于____市____路____号的____亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。<br/>　　<br/>二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。<br/>　　<br/>三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。<br/>　　<br/>四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。<br/>　　<br/>五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。<br/>　　<br/>六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。<br/>　　<br/>七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任,与甲方无关。<br/>　　<br/>八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。<br/>　　<br/>九、租赁期限为____年，从____年____月____日至____年____月____日。<br/>　　<br/>十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为____元，由乙方于每年____月____日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之____的违约金。<br/>　　十<br/>一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。<br/>　　十<br/>二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。<br/>　　十<br/>三、争议解决方式：<br/>　　十<br/>四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>　　十<br/>五、本合同自双方签字盖章后生效。<br/>　　十<br/>六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。<br/>　　甲方（盖章）_______________________　　乙方（盖章或签字）_______________________<br/>　　____年____月____日　　　　　　　　　　　____年____月____日以上就是关于终止土地租赁合同该如何写 的解答，希望对大家有所帮助。<br/>　　本合同自甲方的法定代表人或其授权代理人和乙方在本合同上签字并加盖公章之日起生效。　　<br/>　　本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份。　　<br/>　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　<br/>　　代表人（签字）：_________　　<br/>　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　<br/>　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_______

[律师回复] 甲方：<br/>身份证号码：<br/>乙方:<br/>身份证号码：<br/>为了发展地方经济，合理利用土地资源，并明确甲乙双方权利义务，保护双方合法权益，根据有关法律法规的规定，甲乙双方当事人秉着诚实、自愿、等价有偿的原则，订立本协议：<br/>一、 租赁土地的详细情况：<br/>甲方将承包经营的______市 县 镇______村____ 亩土地(详细情况如下表)的使用权租赁给乙方建立驾校及综合利用：<br/>租赁土地所有权的详细情况<br/>总面积：_____亩 其中：田：_____亩，土：_____亩;地块共数：____块<br/>二、租赁期限<br/>本协议项下的土地使用权租赁期限为___年。从______年___月___日至______年___月___ 日。<br/>三、 租金标准<br/>乙方按每亩_1500___元支付租赁费用，一次性付清，按期限的租金共计______元，大写____________。<br/>四、 土地用途<br/>地下资源：乙方经相关部门批准后开发、利用。<br/>五、 相关税费缴纳<br/>(一)政府及相关部门的相关税费由乙方负责;<br/>(二)村社相关费用按村社每年规定的标准，乙方须按时缴纳。<br/>六、 其他事项声明<br/>(一)在租赁期内，甲方不得随意收回土地使用权;<br/>(二)未经甲方同意，不得将本协议项下的土地使用权转租或许可任何第三人使用。<br/>(三)租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。<br/>(四)如遇政府征收或征用，补偿款由甲方所有，甲方退还乙方剩余租赁期限租金。<br/>(五)租赁期间承租人死亡或者成为无行为能力人，或者被相关部门取消使用资格，合同终止，由甲方收回土地使用权，租金作为甲方恢复整改费用，不予退还。<br/>七、 违约责任<br/>甲、乙双方任何乙方不履行本协议下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切损失。<br/>八、争议的解决<br/>(一)甲、乙双方如果履行和解除本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决;<br/>(二)若双方在30天内未能协商一致的情况下，任何一方均有权向人民法院提起上诉。<br/>九、附件<br/>(一)本协议未尽事宜，可由甲、乙双方订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力;<br/>(二)本协议由双方签字、盖章，并经所在村社同意盖章之日生效;<br/>(三)本合同一式 份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，其余报有关部门备案核查。<br/>社意见(盖章)：<br/>甲方代表：<br/>乙方代表：<br/>见证人：<br/>年 月 日<br/>签约地点：

[律师回复] 你问的终止土地租赁合同协议书的范本是：甲方：_________村委会<br/>　　法定代表人：_________<br/>　　住址：_________<br/>　　邮编：_________<br/>　　联系电话：_________　　<br/>　　乙方：_________<br/>　　身份证号：_________<br/>　　住址：_________<br/>　　邮编：_________<br/>　　联系电话：_________　　<br/>　　鉴于：<br/>　　1．教育是立国之本，改善学校环境，美化学校场地，让村民的子女有个良好的学习场所是我们的愿望。<br/>　　2．乙方原租赁学校西侧地期限未满，但考虑到甲方的实际需要，表示大力支持。<br/>　　3．经双方认真协商，同时考虑到乙方的损失情况，故此，双方经协商一致，达成解除土地租赁合同，合同如下：<br/>　　第一条　用地合同解除是甲方根据发展需要提出来的。（乙方原租赁场地合同签订期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止）。<br/>　　第二条　甲方一次性应补偿乙方基建投资额（人民币_________元整）的六成计人民币_________元，该款在合同生效后10天内付清。<br/>　　第三条　甲方应一次性补偿乙方生产设备投资额（计人民币_________元）的三成计人民币_________元整。此款在合同生效后30天内付清。<br/>　　第四条　乙方应按原合同规定缴交_________年上半年租金及一切规费，不得拖欠。<br/>　　第五条　合同生效之日起，乙方原租赁场地上建筑物及其内外物品归甲方所有，甲方有权处理，乙方不得干涉。<br/>　　第六条　根据《中华人民共和国合同法》规定，原甲、乙双方签订租赁用地合同解除。<br/>　　第七条　生效条件<br/>　　本合同自甲方的法定代表人或其授权代理人和乙方在本合同上签字并加盖公章之日起生效。　　<br/>　　本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份。<br/>　　<br/>　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　<br/>　　代表人（签字）：_________　　<br/>　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　 <br/>　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________