租赁土地违约终止合同怎么办？

[律师回复] 土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：<br/>（1）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。<br/>（2）当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。<br/>（3）情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。<br/>土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。

[律师回复] 你好，是否有租赁合同，可以发过来看下，你有什么要求？

[律师回复] 土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。对不履行的情况产生的争议，一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担，承担多少所发生的争执。<br/>土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式，这里，主要谈谈人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件时应注意的几个具体问题。以上是我对土地租赁合同纠纷赔偿的回答

[律师回复] 你好，拟定土地租赁合同之前，可以参考下土地租赁合同终止协议书范本，范本如下：　　<br/>甲方：_________村委会<br/>　　法定代表人：_________<br/>　　住址：_________<br/>　　邮编：_________<br/>　　联系电话：_________　　<br/>　　乙方：_________<br/>　　身份证号：_________<br/>　　住址：_________<br/>　　邮编：_________<br/>　　联系电话：_________　　<br/>　　鉴于：<br/>　　1．教育是立国之本，改善学校环境，美化学校场地，让村民的子女有个良好的学习场所是我们的愿望。<br/>　　2．乙方原租赁学校西侧地期限未满，但考虑到甲方的实际需要，表示大力支持。<br/>　　3．经双方认真协商，同时考虑到乙方的损失情况，故此，双方经协商一致，达成解除土地租赁合同，合同如下：<br/>　　第一条　用地合同解除是甲方根据发展需要提出来的。（乙方原租赁场地合同签订期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止）。<br/>　　第二条　甲方一次性应补偿乙方基建投资额（人民币_________元整）的六成计人民币_________元，该款在合同生效后10天内付清。<br/>　　第三条　甲方应一次性补偿乙方生产设备投资额（计人民币_________元）的三成计人民币_________元整。此款在合同生效后30天内付清。<br/>　　第四条　乙方应按原合同规定缴交_________年上半年租金及一切规费，不得拖欠。<br/>　　第五条　合同生效之日起，乙方原租赁场地上建筑物及其内外物品归甲方所有，甲方有权处理，乙方不得干涉。<br/>　　第六条　根据《中华人民共和国合同法》规定，原甲、乙双方签订租赁用地合同解除。<br/>　　第七条　生效条件<br/>　　本合同自甲方的法定代表人或其授权代理人和乙方在本合同上签字并加盖公章之日起生效。　　<br/>　　本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份。<br/>　　<br/>　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　<br/>　　代表人（签字）：_________　　<br/>　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　 <br/>　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

[律师回复] 是要开具发票的。