民法典的租赁合同主要内容有哪些,如何解除租赁合同

[律师回复] 售 方： （简称甲方）身份证号；<br/>卖 方： （简称乙方）身份证号；<br/>居间房：公司（简称丙方）<br/>第一条：依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房屋买卖合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，甲、乙、丙在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本解除委托租赁合同<br/>第二条：房屋基本情况<br/>1、甲方自愿将坐落在 区 街（巷） 号 栋 层的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异，愿意购买该房屋。<br/>1、该房屋的基本情况如下：<br/>房屋性质： 所有权人： 建筑面积： 楼<br/>层： 房屋来源： 产权证号： 土地证号： 丘号： 附属设施：<br/>第三条：成交价格<br/>甲、乙双方协商后实际成交价格为：人民币： 元（大写），￥ （小写）该房屋产权或租赁权过户的

[律师回复] 3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。<br/>总体上来说，解除房屋租赁协议的条件主要有两种，一种是约定的解除条件，一种是法定的解除条件。相比较而言，在当事人协商一致的情况下解除合同的，发生纠纷的可能性比较少。但实践中大部分房屋租赁合同并不是协商一致解除的，所以当事人最好请律师帮助收集证据和准备材料，为向法院起诉和打赢官司做好准备。

[律师回复] 关于解除租赁合同声明书有以下内容：<br/>甲方（出租人）：____________ 乙方（承租人）：____________<br/>鉴于：<br/>甲乙双方于____ 年____月____日签订《门市租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及《房地产租赁补充协议》（以下简称“补充协议”），甲方将坐落于____市____区______街（路）____号____ 层门市/住宅租给乙方。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为____年____月____日起至____ 年____月____日止。<br/>乙方因________________于____ 年____月____日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。<br/>现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议：<br/>一、现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。并付给甲方违约金______________元人民币（小写：_________）。<br/>二、返还剩余房款及押金方式：<br/>核算清乙方所有应缴费用，包括：租金、管理费、物业费、水电费、燃气费、房屋在乙方租赁期间应缴纳的税费等后，甲方于____年____月____日前返还乙方扣除违约金以外的剩余房屋租金和押金___________元人民币（小写：_________）。<br/>三、乙方必须在________ 年____月____日前搬离该租赁房屋。 <br/>四、本协议效力<br/>本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。____<br/>甲方（出租人）：_____________ 乙方（承租人）：______________<br/>法定（授权）代表：___________ 法定（授权）代表： ___________<br/>签署日期：_______________ 签署日期：________________

[律师回复] 委托合同当中，除当事人约定不得行使任意解除权外，合同双方均可行使解除权。但现实中委托合同基于任意解除权通常会做一定限制，在合同约定过程中限制双方适用任意解除权。任意解除权不属于法律中的强行性、禁止性规定，因此只要不损害国家、集体、第三人利益，可以在合同当中约定放弃。

[律师回复] 对于解除租赁合同说明书有以下内容：　<br/> 甲方（出租方）：<br/>　　乙方（承租方）：<br/>　　甲、乙双方就 年 月 日共同签订的《 租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。<br/>　　<br/>一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。<br/>　　<br/>二、甲、乙双方共同确认以下事实：<br/>　　<br/>1、甲方已收取乙方自 年 月 日至 年 月 日期间的租金共计人民币 元（大写： ）；收取乙方履约保证金人民币 元（大写： ）；<br/>　　<br/>2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币 元（大写： ）；<br/>　　<br/>3、乙方承租后为承租房屋添置了 等物品，价值人民币 元（大写： ）；<br/>　　<br/>4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用人民币 元（大写： ）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用 元。<br/>　　<br/>三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币 元）。<br/>　　<br/>四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。本条约定的可移动物品具体是指：桌椅、电脑、家俱等物品。<br/>　　<br/>五、乙方应于本协议签订之日起 日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后 日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币 元（大写： ）并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。<br/>　　<br/>六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。<br/>　　甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________<br/>　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日