民法典的抵押权与租赁权的关系有什么规定

最新修订 | 2024-09-10
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专家导读 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典的抵押权与租赁权的关系有什么规定,抵押权面对租赁权时应注意哪些问题相关的法律方面知识。
民法典的抵押权与租赁权的关系有什么规定

一、民法典抵押权与租赁权的关系有什么规定

1.根据我国《民法典》的相关规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。一是指抵押权的设立不影响原租赁关系的存续承租人仍可基于租赁合同继续占有使用租赁物;

二是指抵押权实现时,只要租赁合同还在合同有效期内,租赁合同对抵押物受让人继续有效,受让人取得的是有租赁负担的抵押物。抵押人在设立抵押时应当将已经设立的租赁权事实告知抵押权人,因抵押人未尽告知义务而导致抵押物价值贬损的损失,抵押权人可以向抵押人主张。在抵押物拍卖、变卖时,其上有权利负担这一事实受让人是明知的,受让人明知物上有权利瑕疵仍然从事交易应当风险自担。

2.法律依据:

《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、抵押权面对租赁权时应注意哪些问题

(一)动产抵押的,抵押权人除了签订抵押合同外,一定要办理抵押登记

如此抵押权才能具有对抗效力。

否则,会因抵押的动产出租并交付后,承租人的租赁权优先于抵押权。

(二)承租人承租时,应尽到租赁物权利负担的审查义务:

租赁房屋、土地等不动产,承租人需到不动产登记部门查询抵押、查封状况;

租赁车辆、机器设备等动产,承租人需到市场监督管理部门(原工商行政机关)查询。

未尽到审查义务,承租人在租赁物设立抵押权后承租的,风险自担。

(三)抵押权人发现抵押物在抵押登记前已抵押的,除了审查租赁合同签订情况外,还要重点审查承租人何时占有的。

房屋租赁合同,承租人有义务提交自己交纳的物业费、水电气费等证据证明自己占有租赁物的时间。

若承租人租赁合同签订在抵押权设立前,但租赁物交付占有在抵押权设立后,抵押权人有权主张抵押权优先。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,根据我国《民法典》的相关规定,抵押权在行使时应当注意有没有租赁权的存在,也就是俗称的“买卖不破租赁”,法律维护的是承租方的权益,所以签合同时一定要看清楚。

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