民法典夫妻代签的房屋买卖合同有效吗

[律师回复] 对于夫妻一方代签的房屋买卖合同是否有效这个问题，解答如下, 具体看情况的。<br/>1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人其权利的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。(卖方应协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。)但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。<br/>2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应确认有效。<br/>《物权法》<br/>第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 <br/>《买卖合同纠纷的解释》<br/>第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

[律师回复] 【法律意见】<br/>夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字。<br/>一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。<br/>【法律依据】<br/>《婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>(一)工资、奖金<br/>(二)生产、经营的收益<br/>(三)知识产权的收益<br/>(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外<br/>(五)其他应当归共同所有的财产。<br/>夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] <br/>一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料：　　<br/>1.公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;　　<br/>2.与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明，委托他人办理继承权公证的，应提交有关继承权的证明);　　<br/>3.转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;　　<br/>4.委托书草本或委托合同草本。　　<br/>二、办理委托公证应注意的问题：　　<br/>1.办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。　　<br/>2.无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。　　<br/>3.委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。　　<br/>4.委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。　　<br/>5.委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。　　<br/>6.转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。　　<br/>三、委托书应具备以下内容：　　<br/>1.委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);　　<br/>2.委托人与受托人的关系;　　<br/>3.委托的原因;　　<br/>4.委托的权限(委托权限要明确、具体);　　<br/>5.委托期限;　　<br/>6.受托人有无转委托权;　　<br/>7.其他应明确的内容。　　<br/>四、委托合同除包括委托书的内容外，一般还应有有无报酬和解除委托合同的时间等内容。