自己和房主签的租房合同有法律效力吗

[律师回复] 那只是备案的，能否转租，要经过业主同意。

[律师回复] 子女赡养父母是法定义务，主动放弃子女赡养协议是无效的。即使作出这样的承诺，如果一旦在年老的时候没有生活来源的，可以要求孩子承担赡养义务。这是对父母自己主动放弃赡养有法律效力吗的回复，希望能帮助到您。

[律师回复] 交租金后房主不交付房屋则租赁合同效力如何确定<br/>出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。<br/>(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。<br/>(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>(1)未依法取得房屋所有权证的;<br/>(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;<br/>(3)共有房屋未取得共有人同意的;<br/>(4)权属有争议的;<br/>(5)属于违法建筑的;<br/>(6)不符合安全标准的;<br/>(7)已抵押，未经抵押权人同意的;<br/>(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;<br/>(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。<br/>(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。<br/>(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。<br/>根据法律规定，出租人按照租赁合同的约定的金额、时间、方式取得房租，是出租人的基本权利，是受法律保护的。不按约定交纳房租是一种违约的行为，不受法律的保护。<br/>对于承租人不按合同约定交纳房租的问题，出租人可以根据不同情况，通过下列四种方式进行解决：<br/>(1)自行协商解决。依据具体情况，双方直接协商，互相交流解决，是一种比较好的解决途径;<br/>(2)求助于有关组织调解。出租人可以邀请地方组织，如居民调解委员会、村民调解委员会帮助敦促承租人按约履行交纳租金，使承租人承担交纳租金的义务;<br/>(3)申请房地产仲裁机构仲裁解决。出租人可以申请房地产仲裁机构仲裁，但是，采取仲裁的途径，必须是在合同中事先有约定，或者是虽然没有约定，但是发生纠纷后，双方愿意接受仲裁。如果有一方要求通过诉讼解决时，仲裁机关将不予受理;<br/>(4)通过人民依法审理。出租人有权诉讼到人民，请人民依法确认应交纳的房租，并追究承租人的违约责任，来保护自己的合法权益。

[律师回复] 交租金后房主不交付房屋则租赁合同效力如何确定<br/>出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。<br/>(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。<br/>(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>(1)未依法取得房屋所有权证的;<br/>(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;<br/>(3)共有房屋未取得共有人同意的;<br/>(4)权属有争议的;<br/>(5)属于违法建筑的;<br/>(6)不符合安全标准的;<br/>(7)已抵押，未经抵押权人同意的;<br/>(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;<br/>(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。<br/>(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。<br/>(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。<br/>根据法律规定，出租人按照租赁合同的约定的金额、时间、方式取得房租，是出租人的基本权利，是受法律保护的。不按约定交纳房租是一种违约的行为，不受法律的保护。<br/>对于承租人不按合同约定交纳房租的问题，出租人可以根据不同情况，通过下列四种方式进行解决：<br/>(1)自行协商解决。依据具体情况，双方直接协商，互相交流解决，是一种比较好的解决途径;<br/>(2)求助于有关组织调解。出租人可以邀请地方组织，如居民调解委员会、村民调解委员会帮助敦促承租人按约履行交纳租金，使承租人承担交纳租金的义务;<br/>(3)申请房地产仲裁机构仲裁解决。出租人可以申请房地产仲裁机构仲裁，但是，采取仲裁的途径，必须是在合同中事先有约定，或者是虽然没有约定，但是发生纠纷后，双方愿意接受仲裁。如果有一方要求通过诉讼解决时，仲裁机关将不予受理;<br/>(4)通过人民依法审理。出租人有权诉讼到人民，请人民依法确认应交纳的房租，并追究承租人的违约责任，来保护自己的合法权益。

[律师回复] 私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人。共同有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构，必须由市房管机关指定的部门办理代理租赁手续。一、租房前应当了解的情况：<br/>(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。<br/>(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。<br/>(3)查看房屋的实际使用条件与状况。<br/>(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)