单方签字的土地租赁有效吗

[律师回复] <br/>一、如果不是依法授权的代理人，他的签字一般不能作为当事人的意思表示，合同并未订立。<br/>二、土地租赁合同登记生效，未经登记不产生效力。《土地登记规则》第二十八条 依法向政府土地管理部门承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。

[律师回复] 1、《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>2、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。<br/>3、所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

[律师回复] 租地合同出租方（以下简称甲方）：身份证号：承租方（以下简称乙方）：身份证号：为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经双方平等协商，签订本合同。<br/>一、租地情况甲方将位于共块，约亩。租给乙方栽种杉木或其他经济林木使用。该土地的具置详见附件土地的现状或照片。<br/>二、租期租赁期限为年，自年月日至年月日止，年租金按每年元，租金共计万元整（元），分年付清。<br/>三、甲方的义务甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租给乙方栽种杉木或其他经济林木使用，如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，包括但不限于固定资产及相关设备等。<br/>四、乙方的义务乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。<br/>五、乙方租用期间，国家对退耕还林给予相关经济补助，归乙方所有。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。<br/>六、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。<br/>七、租赁期限界满后，乙方有优先的承租权，且租金优惠同等位置地块的1%到10%。如乙方不再续约或双方协商一致解除合同后60日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，土地归还甲方使用。<br/>八、经甲乙双方商定，租金的交纳于本合同生效后30日内，租金按年支付，时间为每年月份内以现金完成支付，由甲方开出收据给乙方，即元/年。如逾期交纳租金在每年月日以后，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日5%的违约金；如逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金15%的违约金。<br/>九、甲方保证乙方于本合同生效后30日内进驻该块土地。如因甲方原因导致乙方未能按时进入，逾期交纳租金在60日以内，甲方应向支乙方付总租金1%的违约金；如逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付总租金10%的违约金。<br/>十、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。十<br/>一、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者国家林业政策及相关法律法规的变化，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门按照云南省的有关规定进行补偿外，甲方还应退还未到期部分的租金。十<br/>二、继承方式在合同有效期内，如因为一方或双方意外身故，将有甲乙双方配偶、子女、父母和有法律继承人继承，履行合同相关义务和权利。十<br/>三、争议解决方式如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向土地所在地人民提讼。（或如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向——仲裁委员会申请仲裁。）十<br/>四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十<br/>五、本合同自双方签字盖章后生效。十<br/>六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲方签字（签章）乙方签字（签章）年月日年月日附：土地的现状或照片（双方签字认可）注：本合同不得涂改

[律师回复] 《土地租赁合同》是根据相关的法律、法规规定，甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜，在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租赁土地没有召开村民代表大会，租赁合同无效，违反了《村民委员会组织法》。据《村民委员会组织法》第二十四条　涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：<br/>（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；<br/>（二）从村集体经济所得收益的使用；<br/>（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；<br/>（四）土地承包经营方案；<br/>（五）村集体经济项目的立项、承包方案；<br/>（六）宅基地的使用方案；<br/>（七）征地补偿费的使用、分配方案；<br/>（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；<br/>（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。本案例中，违反了《村民委员会组织法》第二十四条第八款，以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产，经村民会议讨论决定方可办理。村民会议可以依法撤销和变更该决议。村民可以向乡镇政府部门反映，造成严重後果和重大损失的，可以报警处理，依法追究相关人员法律责任。