济南二手房交易流程是什么？

[律师回复] 　１、找房源和看房<br/>　　这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。<br/>　　２、买卖前的房屋和产权审核<br/>　　了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。<br/>　　３、查档<br/>　　买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。<br/>　　４、确定房屋产权再交定金<br/>　　１、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。<br/>　　２、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。<br/>　　５、签订正式合同<br/>　　交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。<br/>　　６、买方办理按揭贷款<br/>　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。<br/>　　因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。<br/>　　７、过户<br/>　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。<br/>　　在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。<br/>　　８、交房<br/>　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

[律师回复] 排除《劳动法》第四十二条规定的情形，用人单位不得强制员工加班。<br/>　　根据《劳动法》第四十一条规定，用人单位因为生产经营工作需要，安排劳动者延长工作时间（加班），应当与工会和劳动者协商，征得劳动者同意，劳动者有权拒绝加班，告知主管或者安排加班的管理人员即可。<br/>　　但根据《劳动法》第四十二条规定，具有下列情形之一的，用人单位安排加班，劳动者不得拒绝：<br/>　　<br/>1、发生自然灾害、事故或者因其他原因，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的;<br/>　　<br/>2、生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的;<br/>　　<br/>3、法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 济南市二手房过户流程：<br/>1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。<br/>2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。<br/>3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。<br/>4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。<br/>

[律师回复] <br/>1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 <br/>2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; <br/>3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 <br/>4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 <br/>5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 <br/>6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 <br/>7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 <br/>8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。 <br/>以上是对云南二手房买卖的交易流程的解答

[律师回复] 第1步、看房、选房<br/>由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。　　　　　　　　　　　　<br/>第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。<br/>这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金<br/>这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。<br/>在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。<br/>第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记<br/>这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第六步、买方办公积金或商业贷款<br/>你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。<br/>第七步、办理过户手续<br/>这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。<br/>第八步、办理新房产证<br/>在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。<br/>第九步、申请放贷<br/>得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。<br/>第十步、房屋移交<br/>之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要１个工作日<br/>　这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。