南京二手房交易流程

[律师回复] 南京市二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：<br/>一、买方按揭贷款购房<br/>1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）<br/>2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）<br/>3、向卖方支付定金并预留房屋尾款<br/>4、房屋过户的同时银行审查贷款条件<br/>5、银行发放贷款到卖方账户<br/>6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）<br/>7、向卖方支付尾款<br/>二、买方全款购房<br/>1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）<br/>2、买方支付卖方定金<br/>3、双方共同去做房屋过户<br/>4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）<br/>5、买方全款付清给卖方

[律师回复] 排除《劳动法》第四十二条规定的情形，用人单位不得强制员工加班。<br/>　　根据《劳动法》第四十一条规定，用人单位因为生产经营工作需要，安排劳动者延长工作时间（加班），应当与工会和劳动者协商，征得劳动者同意，劳动者有权拒绝加班，告知主管或者安排加班的管理人员即可。<br/>　　但根据《劳动法》第四十二条规定，具有下列情形之一的，用人单位安排加班，劳动者不得拒绝：<br/>　　<br/>1、发生自然灾害、事故或者因其他原因，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的;<br/>　　<br/>2、生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的;<br/>　　<br/>3、法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 关于南京二手房买卖交易流程，如果是二手房买卖，卖方有贷款，买方需要贷款的交易具体流程如下<br/>一．买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。<br/>二．买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料。<br/>三．通过审核后，交易保证机构向买方出具审核核准通知单，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。<br/>四．买方凭审查核准通知单向银行申请购房贷款（含公积金），由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续，同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。<br/>五．贷款银行审批完毕，买卖双方办理资金监管手续。<br/>六．买卖双方到监管银行存入监管的首付款及佣金。<br/>七．买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。<br/>八．交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。<br/>九．交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。<br/>十．三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。<br/>十一．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。<br/>十二．公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。<br/>十三．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。<br/>十四．交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。

[律师回复] <br/>1.查询房源、发布房源： <br/>2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 <br/>3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等； <br/>买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 <br/>4.办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 <br/>买方资料： <br/>身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： <br/>卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： <br/>借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 <br/>5.办理交易过户：（产权过户时间为一周） 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票. <br/>6.办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。 <br/>7.户口迁出、房屋交验，费用结清： <br/>水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。 <br/>南京二手房买卖交易流程大致就是上述内容。

[律师回复] 南京二手房买卖交易流程是这样的：<br/>1.查询房源、发布房源： <br/>2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 <br/>3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等； <br/>买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 <br/>4.办理贷款手续： <br/>买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 <br/>买方资料： <br/>身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： <br/>卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： <br/>借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 <br/>5.办理交易过户：（产权过户时间为一周） 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票. <br/>6.办理土地证过户： <br/>买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。 <br/>7.户口迁出、房屋交验，费用结清： <br/>水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。