合法修建的商铺拆迁能赔多少钱？

一、合法修建的商铺拆迁能赔多少钱?

1、合法修建的商铺拆迁可能会获得几万元到几十万元不等的赔偿，具体的赔偿金数额为以下补偿项目相加：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、遇到商铺征收问题请律师的好处：

(1)律师可以接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问。

(2)律师可以接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼。

(3)律师可以接受委托，代理各类诉讼案件的申诉;接受委托，参加调解、仲裁活动。

(4)律师可以提供非诉讼法律服务;解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

二、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式吗?

1、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式。

承租人需要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力，如果在合同中有不可抗力免责条款约定，合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利，如果有约定赔偿标准按期约定。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。

2、一般来说，商铺拆迁时，承租人获得一定补偿需满足以下条件：

(1)要具有合法营业执照。营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。

(2)在承租期内。注意根据《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。

(3)正常纳税。这里商铺承租人要注意，商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。

(4)租赁的房屋为合法建筑。即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。

不管拆迁的是商铺，还是其他类型的房屋，只要被拆迁的房屋是合法修建的，那么拆迁方就一定需要在被拆迁方搬迁之前就支付补偿金。具体支付补偿金的时间、以及支付的方式、支付的金额等，都是可以协商确定的，一旦协商确定，通常会签署一份协议。