建筑工程是否可以全部转包

[律师回复] 1、承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，或者将其承包的全部建设工程分解以后以分包的名义分别转包给第三人。<br/>2、《中华人民共和国民法典》<br/>第七百九十一条<br/>发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。<br/>总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。<br/>禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

[律师回复] 开增值税的发票，货物类的税率是17%。增值税税率现行增值税通常货物和劳动的税率17%和低税率13%两档税率的基础上，新增设11%和6%两档低税率。新增四大行业营改增的实施：建筑业：通常纳税人征收11%的增值税；老事项和小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。房地产业：房地产开发公司征收11%的增值税；个人将买下不够2年住房对外销售的，按照5%的征收率全部交纳增值税；个人将买下2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。生活服务业：6%。免税事项：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老组织提供的养老服务等。金融业：6%。免税事项：金融组织农户小额借贷、国家助学借贷、国债地方政府债、人民银行对金融组织的借贷等的息金收入等。

[律师回复] 依据我国城乡规划法等法律的规定，违章建筑是不受法律保护的，所以购买违章建筑有可能面临强制拆除的风险。<br/>《中华人民共和国城乡规划法》<br/>第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复] 建筑工程施工合同竣工日期变更的条件<br/>在建设工程施工过程中，工期的延误有很多原因。从实践来看，工期顺延的理由主要是下列情形：<br/>1、工程量增加<br/>施工过程中，发包人时常要求承包人增加工程量，因而必然导致工期的增加。这种情形下，工期自然顺延。<br/>2、发包人变更设计<br/>若在施工过程中，发包人变更设计，则因发包人变更设计而导致承包人无法施工的期间应当从工期中扣除，即顺延相应的工期。<br/>3、发包人未按合同约定的期限提供设计图纸等施工必需的资料<br/>若发包人未按合同约定的期限提供设计图纸等施工必需的资料，导致承包人无法施工的，则从发包人提供这些施工必须资料之日起算工期。其他如因发包人缺乏建设规划许可证、施工许可证或其他原因导致有关政府部门要求停工的，则停工期间应当从工期中予以扣除。<br/>4、发包人未按约支付工程款<br/>一般来说，当事人在施工合同中均约定发包人按工程进度支付工程进度款。若发包人未按期支付工程进度款，承包人有权停工，因此引起的工期延误责任由发包人承担。<br/>5、发包人指定的分包人与承包人在施工过程中衔接不当<br/>实践中，通常存在发包人将部分工程如钢结构工程、消防工程、水电工程、空调工程等直接分包给他人施工，或者要求承包人分包给指定的单位施工的情形。然而在施工过程中，承包人与分包人之间可能因施工衔接不当导致工期延误，在此情形下，发包人应当承担相应的工期延误责任。<br/>6、工程质量鉴定<br/>根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条：建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。对工程质量的鉴定可否作为顺延工期的理由，主要以工程质量是否合格作为判断标准。如果工程质量经鉴定是合格的，则应将鉴定期间作为顺延工期期间;反之如果工程质量经鉴定不合格，则工期不应当顺延，承包人逾期竣工的，应承担相应的违约责任。

[律师回复] 你述之情还是太抽象，应当让律师了解详细信息，并且在证据的基础之上才能判断。打官司对于律师来说，有的看起来希望不大，有时因自己的战术运用巧妙，再加上对方的疏漏，会绝处逢生。看起来很好的局面，会因为自己的粗心大意又加愚蠢 输掉官司。