租赁门面如遇拆迁怎么要求赔偿？

一、租赁门面如遇拆迁怎么要求赔偿?

1、租赁门面如遇拆迁，承租方可以获得的赔偿项目一般是搬迁费、停产停业损失的补偿等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、对拆迁的商铺进行补偿如下：

(1)房屋拆迁价值的补偿费用;

(2)停工停产停业的费用补偿;

(3)机器维修费用补偿和有员工解聘的还需要员工遣散费等。

二、商铺被拆迁，承租方可以获得补偿吗?

1、商铺被拆迁，承租方不一定可以获得补偿。

如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。商铺拆迁的时候租户要依法维权，让商铺主人赔偿自己的损失，避免自己成为商铺拆迁的受害者。

2、 租赁商铺的注意事项

(1)注意核实出租者的身份信息：

在签订租赁合同前，一定要搞清楚商铺的真正拥有者。需要查看对方的产权证和身份证，另外如果出租者是法人，还需要他提供营业执照、法人身份证及产权证，核查信息无误后，方可签约。

(2)注意租赁的押金：

押金是用于承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额。租赁期满，如果承租人不偿还租赁物或支付租金，出租人有权从押金中扣除，如果承租人按约履行了合同义务，出租人须将押金退还承租人或抵作租金。还有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商议，并且这些条例都必须要在合同中注明，必须明确各项费用的承担方。

(3)须签订正式的租赁合同并建议登记备案：

租商铺时必须签订正式的租赁合同，正式的租赁合同指的是经工商备案认可的租赁合同，这个可以到当地工商部门购买。

登记与否不影响合同的生效，即使没有办理备案登记，合同仍然生效;但是经过登记备案，它就具有对抗第三人的效力，因此，建议签订后去商铺所在地产交易中心办理租赁备案登记。

(4)注意合理地选择商铺：

根据商铺经营产品特性和所在区域特色来确定商铺地址。若是服务领域的商铺，选址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保证一定的消费客流量。

(5)注意确定免租装修期：

商铺租赁中，免租装修期一词经常出现在合同中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，当下就不能办公营业，这种情况下，出租人可能会同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”并不属于法律明文规定，因此，在签订合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用。

不管被拆迁的是门面房，还是一般的住宅性房屋，拆迁方在实施拆迁行为之前，就需要向被拆迁方支付一定数额的补偿金。如果拆迁决定作出之前，房屋已经被租赁出去，那么不管是承租方、还是房屋的所有者，都有可能会获得拆迁补偿金。