房屋买卖合同的主要条款和注意事项

签订合同是买房中关键的步骤，目前，在商品房交易中涉及到房屋合同条款的纠纷不计其数。那么，对于商品房买卖合同的主要条款，您了解吗？商品房买卖合同有哪些主要条款？在签约时，应该注意哪些事项？下文将对这些问题进行详细分析，您看看便知。

一、商品房买卖合同有哪些主要条款

1、房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。

2、价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。

3、房屋质量的条款。

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。

4、售后物业管理的条款。

这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。

5、履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

6、产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

7、税费负担的条款。

房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

8、违约责任的条款。

包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

9、不可抗拒力。

签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

二、签订商品房买卖合同时要注意哪些事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、一定要弄清楚面积确认及面积差异。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要认准交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

通过上文的介绍，相信您对商品房买卖合同的主要条款和相关注意事项，也有了初步了解。房屋买卖合同涉及到的内容相对比较专业，您在签订买卖合同前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向律师以及房地产开发主管部门进行咨询。他们会从法律的角度代您审查合同文本，以减少一些不必要的损失。祝您早日买到安全放心的房子。

通过上述文章中的内容，详细大家已经对房屋买卖合同的主要条款和注意事项问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有其他需要帮助的法律问题，可以咨询律师给您解答。