合同审核沟通内容有哪些

[律师回复] <br/>一、注意审核土地使用权是否存在抵押<br/>购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。<br/>二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件<br/>1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。<br/>商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。<br/>2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”<br/>①“一照”：即企业法人营业执照。<br/>②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。<br/>③“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。<br/>三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序<br/>大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。<br/>1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。<br/>2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。<br/>四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的<br/>1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。<br/>2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。<br/>五、约定违约责任条款须详细、具体<br/>1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。<br/>2、同时，还应该约定：①规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。<br/>②由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。<br/>③加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。<br/>六、合同附件须重视<br/>1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。<br/>2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。<br/>可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。<br/>七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料<br/>商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定<br/>八、商品房买卖合同的定金问题<br/>《商品房销售管理办法》第22条及最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。<br/>上面的内容都是购房合同的审核中应该注意的问题。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　管理审核的目标是评价整个管理系统的经营业绩。　　管理审核是指系统地评价鉴定全部管理工作的一种控制方法，它侧重于管理决策方面的审核，包括对组织中关于计划、工程技术、生产、营销、人事、会计以及财务方面的审核。　　管理审核就是最高管理者为评价管理体系的适宜性、充分性和有效性所进行的活动。管理审核的主要内容是组织的最高管理者就管理体系的现状、适宜性、充分性和有效性以及方针和目标的贯彻落实及实现情况组织进行的综合评价活动，其目的就是通过这种评价活动来总结管理体系的业绩，并从当前业绩上考虑找出与预期目标的差距，同时还应考虑任何可能改进的机会，并在研究分析的基础上，对组织在市场中所处地位及竞争对手的业绩予以评价，从而找出自身的改进方向。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：<br/>1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。<br/>2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。<br/>3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。<br/>4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。<br/>5、国土资源局进行用地预审。<br/>6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。<br/>7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。<br/>8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。<br/>9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

[律师回复] 具体材料要求如下：<br/>(1)技术合同须依照《中华人民共和国合同法》订立，已签约生效，在履行期内。<br/>(2)须提交合同文本原件、复印件各1份。原件于登记后退回，复印件由登记机构存档。<br/>(3)合同文本建议使用科技部的示范文本。若非采用范本，应提供与范本格式一致的封面、封底。合同文本应主体清楚、标的明确、条款完整，文字、印鉴清晰。合同主体、标的、价款、报酬、使用费等不明确的不予登记。<br/>(4).合同若为外文文本，应提交中文文本，且保证中、外文文本内容一致。<br/>(5)非法定代表人或组织负责人签名的合同，应提交其法人代表或负责人的书面授权签定此合同的授权委托书。<br/>(6)合同价款中若包含购置设备或外购软、硬件产品等费用或其他非技术性收入成分的，应提交费用构成清单。<br/>(7)涉及知识产权转让或实施许可的合同，应提交相关知识产权证明（专利证书、计算机软件著作权登记证书等）复印件。<br/>办理时限<br/>法定期限：无<br/>承诺期限：申请技术合同认定登记材料提交后，30日内给予办理。

[律师回复] 资产重组是指企业资产的拥有者、审核公司资产重组事项一般由控制者与企业外部的经济主体进行的，资产重组的意义对企业资产的分布状态进行重新组合、调整、配置的过程，或对设在企业资产上的权利进行重新配置的过程。