房屋他项权证丢失怎么办

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 到房管局申请遗失补办，具体流程、时间及费用如下：<br/>一、自受理单开具之日起7个工作日领取他项权证;<br/>二、流程：<br/>1、房地产抵押权设立登记申请表原件;<br/>2、房产档案馆查档证明原件;<br/>3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;<br/>4、房屋所有权证复印件(校对原件);<br/>5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;<br/>6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。<br/>《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 您好，关于房屋他项权证丢失应该怎么补办这个问题，我的解答如下, <br/>一、自受理单开具之日起7个工作日领取他项权证；<br/>二、所需材料：<br/>1、房地产抵押权设立登记申请表原件；<br/>2、房产档案馆查档证明原件；<br/>3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告；<br/>4、房屋所有权证复印件（校对原件）；<br/>5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；<br/>《房屋登记办法》规定：<br/>第二十七条<br/>房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。

[律师回复] <br/>1.补办他项权证的时候，需要到当地的房管局办理补办手续。但是这个时候需要提交很多的证明材料，主要包括以下几种。需要提交房地产抵押权所设立的登记申请表原件，以及房产档案馆提供的证明原件。为了证明他项权证确实已经遗失，还需要登报声明房屋他项权证的遗失作废的公告。<br/>　　<br/>2.对于抵押人来说，需要提供个人的有效身份证件的复印件，需要将提供的复印件和身份证件的原件进行校验，如果是夫妻共有的房产还需要提交，对方的身份证件复印件，并且交验原件。<br/>　　<br/>3.如果属于委托办理补办他项权证的情况，那么还需要提供委托人和受托人的身份证件复印件，并且需要交验原件。如果委托的是房地产中介机构办理他项权证补办的情况，需要提供房地产经纪人的资格证和房地产经纪人的身份证件复印件，并且交验原件。<br/>　　如果提交的申请补办的材料比较齐全，一般情况下，自受理之后，在七个工作日之内就可以领到新的补办的他项权证。

[律师回复] 假如，如果房屋他项权证原件不见了补办的话，<br/>1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件（校验原件）；<br/>2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件（校验原件）；<br/>3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；<br/>4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件（校验原件）。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 专项维修基金发票丢失，也可以正常办理房产证。<br/>1、是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。<br/>2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。<br/>3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。