最新房屋拆迁补偿流程怎么走

[律师回复] 对于2020最新的房屋拆迁流程这个问题，解答如下, <br/>一、最新的房屋拆迁程序<br/>１、前期洽谈、现场勘察。<br/>比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。<br/>２、签订评估合同，然后制定工作计划。<br/>如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。<br/>３、外业入户评估。<br/>外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。<br/>４、内业结算。<br/>外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。<br/>５、出具正式评估报告。<br/>６、送达报告。送到拆迁户手中。<br/>７、是动迁解释。<br/>８、把报告归档。即项目结案，有关的资料结案<br/>二、房屋拆迁的形式<br/>１、人民政府组织统一拆迁。<br/>即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”<br/>２、自行拆迁。<br/>它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。<br/>３、委托拆迁。<br/>它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。<br/>三、房屋拆迁补偿方式<br/>１、货币补偿<br/>货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。<br/>２、产权置换<br/>产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。<br/>３、结合型补偿<br/>顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。<br/>由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、房屋拆迁补偿流程<br/>（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。<br/>（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。<br/>（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。<br/>（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。<br/>（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。<br/>（六）裁决拆迁。<br/>（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。<br/>二、房屋拆迁补偿分类<br/>（一）按土地性质分类<br/>拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。<br/>以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。<br/>（二）按使用用途分类<br/>拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。<br/>房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

[律师回复] 您好，关于房屋拆迁工作流程如何走这个问题，我的解答如下, <br/>一、什么是房屋拆迁<br/>房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。<br/>二、为了保障社会发展和社会的稳定，房屋在拆迁的过程中应按照相关法律规定的拆迁的程序进行：<br/>颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。<br/>房屋拆迁协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进经济建设和房地产业的发展具有重要意义。<br/>提供材料<br/>拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：<br/>1、拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明：<br/>2、拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;<br/>3、被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;<br/>4、房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);<br/>5、其他有关的证明材料。<br/>注意事项<br/>办理房屋拆迁协议公证应当注意：<br/>1、房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。<br/>2、属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。<br/>3、根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。<br/>拆迁裁决编辑有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人：<br/>1、发现新的需要查证的事实;<br/>2、裁决需要以相关裁决或判决结果为依据的，而相关案件未结案的;<br/>3、作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的;<br/>4、因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。<br/>中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。<br/>三、拆迁赔偿方式<br/>货币补偿<br/>货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。<br/>产权置换<br/>产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。<br/>结合型补偿<br/>顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。<br/>由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、房屋拆迁补偿流程<br/>（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。<br/>（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。<br/>（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。<br/>（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。<br/>（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。<br/>（六）裁决拆迁。<br/>（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。<br/>二、房屋拆迁补偿分类<br/>（一）按土地性质分类<br/>拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。<br/>以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。<br/>（二）按使用用途分类<br/>拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。<br/>房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

[律师回复] 您好，针对您的房屋拆迁补偿流程应该怎么样走问题解答如下, <br/>一、房屋拆迁补偿流程<br/>（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。<br/>（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。<br/>（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。<br/>（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。<br/>（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。<br/>（六）裁决拆迁。<br/>（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。<br/>二、房屋拆迁补偿分类<br/>（一）按土地性质分类<br/>拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。<br/>以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。<br/>（二）按使用用途分类<br/>拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。<br/>房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。