买方在签订买卖合同时应当注意什么问题

[律师回复] 亿房网友：在中介机构与卖房人签订独家房屋销售委托代理协议时，往往在条款中约定诸如委托代理期限、代理权限、委托方（卖方）与受托方（房产中介公司）承担的违约责任及赔偿标准等方面的内容。这样的情况下，假如卖房人的房屋最终不是通过委托的中介机构出售的，那么就要按照合同承担违约责任，从而向中介机构作出赔偿。因此，在签订出售房屋委托协议时，任何约定都必须写入协议条款内，不能凭口头约定或口头承诺；同时要看清楚合同内容，如果合同中出现“独家代理”字眼，必须慎重考虑，这样才能最大限度地减少卖方在合同履行期限中带来的司法诉讼。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 北京甲公司和乙公司签订了总价款为300万的建材买卖合同，约定甲公司提供建材，乙公司分三期付款，每期100万元人民币。<br/>第一期货款100万于甲公司交付建材并经乙公司实际验收后三日内支付，<br/>第二笔货款于验收后三十日内支付，<br/>第三笔货款于验收后四十五日内支付。合同签订后，甲公司依约交付了建材，乙公司也依约定支付了<br/>第一期和<br/>第二期货款，但是<br/>第三期却没有按期支付，甲公司多次催要，均未果。就此事，甲公司专门咨询了民事商法资深律师李英杰。李律师经过深入了解，认真分析，建议甲公司继续与乙公司协商，并催要余款，同时积极搜集证据，准备提讼，通过法律途径维护自己的合法权益。经过李律师的努力，甲公司与乙公司达成和解协议，乙公司最终支付了建材余款。此案得到了圆满解决。通过此案，李律师提醒广大朋友，签订合同一定要注意防范风险，尤其这种分期付款的买卖合同。所谓分期付款买卖合同，是指买受人将其应当交付的合同总价款，按照一定的期限分批支付给出卖人的买卖合同。这类合同对出卖人的风险相对比较大，因此，一定要在洽商，签订合同以及履行合同的整个过程中严格把控。李律师给大家如下建议：<br/>一、在合同中约定所有权保留条款；所谓所有权保留是指当事人在买卖合同中约定，在出卖人交货后，只有当买受人充分履行付款义务时，标的物的所有权才转移到买受人手中；在此之前，出卖人将一直保留对标的物的所有权，并在买受人不履行付款义务时，出卖人有追索标的物的权利。简单点说，就是买方不把货款结清了，货物的所有权仍然是卖方的。约定这种条款可以在发生买方逾期付款的情况下，可以要求买方返还货物，以降低损失。当然，法律对于所有权转移时间有明确规定的要依法律，合同约定不能改变。<br/>二、注意法律法规的相关规定；我国法律对于分期付款的合同明确规定的条款不多，其中《合同法》第一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”这一条款首先是为了保护卖方的利益，规定卖方在特定的情形下可以要求对方支付全部价款，甚至解除合同。并且，法律对此又进行了限制，明确规定只有在买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，卖方才可以要求买方支付全部价款甚至解除合同。同时，在卖方解除合同的情况下，还可以要求买方支付货物的使用费，实务中一般可以比照租金来确定，即按买受人使用标的物的期限及单位时间的同类标的物的租金来计算。李律师提醒大家，这一条款的引用需要充分的证据和专业的判断，不能擅自使用。<br/>三、在合同中约定严格的违约条款；约定违约条款的目的是为了防患于未然，目的是为了保证合同的正常履行。但是违约条款的约定，会对对方时刻有一个警示作用，使其不敢轻易违反合同。李律师最后提醒大家，分期付款仅仅是买方履行合同的一种方式，其中需要注意的问题显然不仅仅上述几点。关键时刻一定要咨询专业律师，严格把控风险。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、当事人的名称姓名和住所<br/>主要是合同主体资格问题，包括：<br/>1、合同当事人是否是合法的权利主体，这里面不仅涉及是否办理工商注册登记，还涉及是否具备协议执行资格(即是否具备执行协议主要目的经营范围、是否具备对应行业资质)<br/>2、代理人是否有代理权限<br/>3、合同另一方属于自然人的，还需关注自然人是否为本人等。<br/>如果主体不适格，将导致合同无效或者效力待定。<br/>1、签订合同前，各合作方应当向对方提供相应资质资格证照复印件以及授权委托书，在正式签约前合作各方可以通过红盾网等网络查询资质资格证照等信息，确认真伪<br/>2、正式签约时，签约各方应当将资质资格证照复印件作为协议附件归档保管。<br/>1、利用当事人对产品的不熟悉，将成套产品拆零，以达到多计价或少发货目的<br/>2、产品的牌号、商标不清楚，规格、型号混淆或缺失<br/>3、产品以次充好，以低端产品代替高端产品等。<br/>1、签订合同前一定要了解清楚产品特性，以什么方式出售，产品的规格、型号、品牌和生产厂家。<br/>2、签订合同时对产品主要特征一并在合同上写清楚，并须将供货方报价材料(包括产品说明)等作为合同附件<br/>卖方笼统规定数量，如一车、一批、一箱、一套等。<br/>合同中数量的约定要明确，用行业、国家或者国际标准的计量方式，对企业标准表述的一车、一箱等情形，需再约定一车、一箱内所装的具体数量，或者进行体积、重量等附加描述，以补充完善数量标准对成套的产品需约定清楚产品包含的组成部分，列出备件清单。<br/>卖方不写合理损耗，或合理损耗写得太多，导致买方损失。<br/>了解产品特性，将合理损耗写清楚。<br/>卖方对于裸装的农产品或者工矿产品，不写溢短装率，根据市场行情决定多装还是少装。<br/>对该类产品合同上写清楚溢短装率，防止卖家恶意多装或少装。<br/>不写具体的质量标准成套产品不写备件的质量标准凭样品买卖的，不封存样品。<br/>合同写清楚具体适用得国家、行业还是企业质量标准成套产品的主件和备件产品质量标准都要写清楚凭样品买卖的，封存样品。<br/>卖方将质量检验期限写的过短，导致产品收到后，买方根本没时间检验而被视为验收合格，或者因仓促验货而没时间发现根本问题或者保质期写的太短，影响了买方的利益。<br/>合同上约定合理的检验期限和保质期，以及保质期内质量问题的解决方，如退货、修理、更换等。<br/>买方只写总价，支付期限，不写单价和支付方式，导致卖方收款风险。<br/>1、约定单价、总价<br/>2、约定支付方式，是现金、电汇，还是银行承兑汇票，是预付还是到付，是一次性付款还是分期付款等。<br/>六、履行期限、地点和方式<br/>不写交货时间，或者交货时间约定不明，如约定几月几号之前，几月几号到几月几号之间。导致买方不能准时收货，延误商机。<br/>在合同中约定清楚交货期。<br/>卖方不写交货地点和方式，导致价格已包含运费，卖方却不提供运输服务，造成买方的损失。<br/>写清楚交货地点和方式，以及价格是否已包含运费，是自提、站到站还是门到门。<br/>七、违约责任<br/>有可能违约的一方不写违约责任或者将违约责任规定得过小，导致违约成本低，随意违约。<br/>将违约责任写清楚，并且写清楚违约金的性质兼具惩罚性和补偿性。<br/>八、解决争议的方法<br/>对方当事人选择有利于自己的争议解决方式和管辖地。<br/>合同中约定是诉讼还是仲裁，并避免约定对自己不利的纠纷管辖地。

[律师回复] 对于订立钢材买卖合同要注意哪些问题这个问题，解答如下, 一、当事人的名称姓名和住所<br/>主要是合同主体资格问题，包括：<br/>1、合同当事人是否是合法的权利主体，这里面不仅涉及是否办理工商注册登记，还涉及是否具备协议执行资格(即是否具备执行协议主要目的经营范围、是否具备对应行业资质)<br/>2、代理人是否有代理权限<br/>3、合同另一方属于自然人的，还需关注自然人是否为本人等。<br/>如果主体不适格，将导致合同无效或者效力待定。<br/>1、签订合同前，各合作方应当向对方提供相应资质资格证照复印件以及授权委托书，在正式签约前合作各方可以通过红盾网等网络查询资质资格证照等信息，确认真伪<br/>2、正式签约时，签约各方应当将资质资格证照复印件作为协议附件归档保管。<br/>1、利用当事人对产品的不熟悉，将成套产品拆零，以达到多计价或少发货目的<br/>2、产品的牌号、商标不清楚，规格、型号混淆或缺失<br/>3、产品以次充好，以低端产品代替高端产品等。<br/>1、签订合同前一定要了解清楚产品特性，以什么方式出售，产品的规格、型号、品牌和生产厂家。<br/>2、签订合同时对产品主要特征一并在合同上写清楚，并须将供货方报价材料(包括产品说明)等作为合同附件<br/>卖方笼统规定数量，如一车、一批、一箱、一套等。<br/>合同中数量的约定要明确，用行业、国家或者国际标准的计量方式，对企业标准表述的一车、一箱等情形，需再约定一车、一箱内所装的具体数量，或者进行体积、重量等附加描述，以补充完善数量标准对成套的产品需约定清楚产品包含的组成部分，列出备件清单。<br/>卖方不写合理损耗，或合理损耗写得太多，导致买方损失。<br/>了解产品特性，将合理损耗写清楚。<br/>卖方对于裸装的农产品或者工矿产品，不写溢短装率，根据市场行情决定多装还是少装。<br/>对该类产品合同上写清楚溢短装率，防止卖家恶意多装或少装。<br/>不写具体的质量标准成套产品不写备件的质量标准凭样品买卖的，不封存样品。<br/>合同写清楚具体适用得国家、行业还是企业质量标准成套产品的主件和备件产品质量标准都要写清楚凭样品买卖的，封存样品。<br/>卖方将质量检验期限写的过短，导致产品收到后，买方根本没时间检验而被视为验收合格，或者因仓促验货而没时间发现根本问题或者保质期写的太短，影响了买方的利益。<br/>合同上约定合理的检验期限和保质期，以及保质期内质量问题的解决方，如退货、修理、更换等。<br/>买方只写总价，支付期限，不写单价和支付方式，导致卖方收款风险。<br/>1、约定单价、总价<br/>2、约定支付方式，是现金、电汇，还是银行承兑汇票，是预付还是到付，是一次性付款还是分期付款等。<br/>六、履行期限、地点和方式<br/>不写交货时间，或者交货时间约定不明，如约定几月几号之前，几月几号到几月几号之间。导致买方不能准时收货，延误商机。<br/>在合同中约定清楚交货期。<br/>卖方不写交货地点和方式，导致价格已包含运费，卖方却不提供运输服务，造成买方的损失。<br/>写清楚交货地点和方式，以及价格是否已包含运费，是自提、站到站还是门到门。<br/>七、违约责任<br/>有可能违约的一方不写违约责任或者将违约责任规定得过小，导致违约成本低，随意违约。<br/>将违约责任写清楚，并且写清楚违约金的性质兼具惩罚性和补偿性。<br/>八、解决争议的方法<br/>对方当事人选择有利于自己的争议解决方式和管辖地。<br/>合同中约定是诉讼还是仲裁，并避免约定对自己不利的纠纷管辖地。

[律师回复] <br/>一、签订保密协议的对象<br/>保密协议保守的是用人单位的商业秘密,因此用人单位只应当与接触、知悉、掌握商业秘密的员工签订保密协议,而不是普通员工或职工,更不能是全体员工。当然,企业还应当根据自身的性质和情况分析确定企业中的哪些人员掌握了商业秘密。对于某些不在保密岗位和技术岗位的普通员工,在工作中有意或无意获悉公司的商业秘密时,也应该列入保密主体的范围。<br/>二、保密的范围<br/>1、技术信息。<br/>2、经营管理信息。<br/>3、特殊约定的其他秘密。<br/>随着商业秘密的范围从技术秘密扩大到经营管理信息、特殊秘密等范畴,对保密的具体范围的确定产生了争议。为此,保密协议应当首先明确员工保密的对象和范围,以免就是否属于商业秘密及应否保密产生分歧。<br/>三、保密协议内容的一般规定<br/>1、受约束的保密义务人在未经许可的情况下,不可将商业秘密透露给任何第三方或用于合同目的以外的用途<br/>2、受约束的保密义务人不可将含有保密信息的资料、文件、实物等携带出保密区域<br/>3、保密义务人不可在对外接受访问或者与任何第三方交流时涉及合同规定的商业秘密内容<br/>4、保密信息应当在合同终止后交还<br/>5、保密期限。<br/>法律对保密协议的保密期限没有规定,即保密的期限可以是长期的,直至其进入公知领域。因此只要其不被公开就可以永远保持其秘密性,因此企业可以在保密协议中约定不仅在劳动合同存续期间,而且在劳动合同变更、解除、终止后直至商业秘密公开为止,员工都不得披露使用或许可他人使用企业的商业秘密。<br/>四、违约责任条款<br/>根据《劳动合同法》的规定,除了员工违反服务期约定或违反竞业限制义务两种情形之外,企业不得与员工约定由员工承担违约金。因此,保密协议中不得约定员工泄露企业商业秘密时应当支付违约金,只能要求员工赔偿由此给企业造成的损失。