商品房买卖合同已经网签备案能随意撤销吗?

最新修订 | 2024-02-23
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王淳律师
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与商品房买卖合同已经网签备案能随意撤销吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
商品房买卖合同已经网签备案能随意撤销吗?

一、商品房买卖合同已经网签备案能随意撤销吗?

已经网签备案的合同不能随意撤销,出现以下情况之一,可以申请撤销备案:

1、信息录入时出现了错误。

因操作人员的失误,将当事人的信息录入错误,需要更正合同信息的,在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明;

2、买受人变更。

变更后买受人为原买受人家庭成员的,要变更合同信息需要提交户口本、身份证;

3、违约纠纷

买卖双方因某方违约而发生纠纷,经相关机构判决,需要解除合同的,需要提交裁定或判决的有效证明;

4、房屋质量有问题。

房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的,要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同;

5、贷款未获批。

购房者没有能够成功办理贷款手续,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的,需要提交不能受理贷款的有效证明;

6、意外情况急需资金。

购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的,购房者需要提交二级以上公立医院相关证明;

7、面积误差大。

商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超超过3%,合同中已约定解除的,可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同。

二、商品房买卖合同网签备案的流程有哪些?

1、买卖双方相互达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2、申请备案的合同提交之后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案完成以后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

事实上,在已经网签了商品房买卖合同的情况下,还没有来得及办理备案之前也不能随意解除合同,买家和卖家没有任

查看了上面文章的内容,相信已经已经对商品房买卖合同已经网签备案能随意撤销吗?的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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不可以随意撤销,要求撤销网签备案合同是有严格条件限制的,例如买家或卖家的相关信息录入错误,房产的质量有问题,房贷没有通过,买家因为意外状况急需资金解除了房屋买卖合同等情形下,才可以撤销网签备案合同。
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我之前买了一套商品房,可是现在突然间不想要了,请问撤销商品房买卖合同备案申请书怎么写?
[律师回复] 摘要:<br/>7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金,要求解除合同的,需提交市级以上医院诊断书;若遇到上述情况需要撤销《商品房买卖合同》备案的购房者,可在兰州市政务服务中心市房产局窗口申请办理,房产局要求工作窗口及时受理,并在5个工作日内办结,办理撤销备案不再另收费用。<br/>“售房单位不得签订虚假合同后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款;不得与购房人利用退换房形式撤销合同变相转让房屋。若有此类行为的售房单位,房产主管部门将责令限期整改,拒不整改的,停止其网签系统一年。”5月11日,兰州市住房保障和房产管理局下发了关于进一步规范撤销《商品房买卖合同》备案的通知,明确了8种情况下买卖双方可申请撤销合同备案,申请材料、办理地址及联系咨询电话等。<br/>市房产局规定,双方签订的《商品房买卖合同》备案后,原则上不予撤销。但购房人有下列情况之一,经双方协商一致达成解除合同协议的,可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续:<br/>1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化,要求解除合同的,由售房单位提供证明材料;<br/>2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%,要求解除合同的,需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;<br/>3、因售房单位的责任,超过约定期限1年内未办理登记,要求解除合同的,需提交退款凭证;<br/>4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的,需提交贷款机构出具的证明;<br/>5、售房单位工作人员失误,将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋,要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同;<br/>6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的,需提交护照和留学、定居许可证明;<br/>7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金,要求解除合同的,需提交市级以上医院诊断书;<br/>8、因不可抗力而无法履行合同的,需提交相应的证明材料。
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商品房买卖合同已经网签备案能随意撤销吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与商品房买卖合同已经网签备案能随意撤销吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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