土地承包经营权流转的形式有哪些

[律师回复] <br/>1、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。<br/>　　<br/>2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。<br/>　　<br/>3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。<br/>　　<br/>4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。<br/>　　<br/>5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。<br/>　　<br/>6、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。

[律师回复] 你好，那个农村土地承包经营权流转形式的事，《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。其他方式主要指入股。该法第三十一条规定：“林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。” 据此，农村土地承包经营权流转形式主要有：转让、转包、出租、互换、入股、继承等。

[律师回复] 取得“四荒地”等土地承包经营权的具体方式主要有招标、拍卖、公开协商等。 招标投标，是指招标方通过发布招标公告或者向有意投标承包的集体经济组织内部成员或外部农业生产者发出招标邀请等方式，发出招标信息，列出招标条件，由各有意承包的农业承包经营者作为投标方，向招标方书面提出自己响标要求的条件，参加投标竞争。经招标方对各投标者的条件进行审查比较后，从中择优选定中标者，并与其签订土地承包合同。采用招标投标方式发包“四荒地”，具有明显的优越性。招标方通过对各投标竞争者的条件进行综合比较，从中选择资信情况良好和经营能力强的农业经营者作为中标方，有利于调动农民和社会的资金和力量，将过去闲置的“四荒地”资源重新优化配置，形成新的生产力。招标投标活动要依照法定程序公开进行，有利于集体经济组织成员的监督。 拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖是一种公开的竞买活动，其最大的特点是公开性和竞争性。它由竞买人提出各种标价，通过公开竞争，由拍卖人通过落槌或者以其他公开表示买定的方式接受某项出价，而一经拍定，合同便告成立。拍卖是“四荒地”资源承包形式中主要的形式。通过拍卖“四荒”，实现了土地资源的优化配置，促进了农业生产和农村经济的可持续发展。 分开协商的方式，与一般的协商不同的是，公开协商要求发包“四荒地”公开进行。包括与谁协商公开，协商的内容公开，协商议定的结果如承包的期限、承包费的数额及支付方式等都要公开。以此接受集体经济组织成员的监督，避免“暗箱操作”，保证公开、公平、公正地发包承包。

[律师回复] 农村土地承包经营权流转合同的范本形式是怎样的<br/>合同编号：<br/>甲方(出让方)： 乡镇 村 组(户主姓名)<br/>乙方(受让方)：<br/>为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。<br/>一、土地流转方式<br/>甲方采用 方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。<br/>二、流转土地的用途<br/>乙方只能将流转的土地于： 。<br/>三、土地流转时限<br/>从 年 月 日至 年 月 日止(流转期限不得超过该土地二轮土地期的剩余期限)。<br/>四、土地流转数量及费用<br/>甲方将<br/>第六条所列土地 亩流转给乙方经营，土地流转费以实物方式计算，水田按每亩每年 公斤黄谷(中等)计，旱地按每亩每年公斤黄谷计，其它土地类型按每亩每年 公斤黄谷计，共计 公斤黄谷。当年折价 元/亩。<br/>五、付费方式及时间<br/>土地流转费以黄谷支付，或以现金形式支付(如果以现金支付土地流转费，前述黄谷(大米)价值按当地当年中等市场价格计算)。土地流转费每年分次支付，<br/>第一次在 月 日之前付 ，<br/>第二次在 月 日之前付清。<br/>六、流转土地类型、面积和质量<br/>田块<br/>序号 田块<br/>名称 土地承包经营权证号 流转面积(亩) 质量、等级 四 至<br/>水田 旱地 其它 东 南 西 北<br/>合计<br/>流转土地上有下列附着物：<br/>双方约定附着物采取 方式处置，由乙方支付甲方 元费用作为一次性补偿。<br/>七、甲方的权利和义务<br/>1、权利：<br/>①按合同约定收取土地流转费;<br/>②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地;<br/>③合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。<br/>2、义务：<br/>①协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;<br/>②不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。<br/>八、乙方的权利和义务<br/>1、权利：<br/>①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权;<br/>②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，按国家征占补偿标准，有权获得与乙方投入相应的补偿。<br/>2、义务：<br/>①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费;<br/>②对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜;<br/>③合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地;<br/>④合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕;<br/>⑤加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。

[律师回复] 取得“四荒地”等土地承包经营权的具体方式主要有招标、拍卖、公开协商等。 招标投标，是指招标方通过发布招标公告或者向有意投标承包的集体经济组织内部成员或外部农业生产者发出招标邀请等方式，发出招标信息，列出招标条件，由各有意承包的农业承包经营者作为投标方，向招标方书面提出自己响标要求的条件，参加投标竞争。经招标方对各投标者的条件进行审查比较后，从中择优选定中标者，并与其签订土地承包合同。采用招标投标方式发包“四荒地”，具有明显的优越性。招标方通过对各投标竞争者的条件进行综合比较，从中选择资信情况良好和经营能力强的农业经营者作为中标方，有利于调动农民和社会的资金和力量，将过去闲置的“四荒地”资源重新优化配置，形成新的生产力。招标投标活动要依照法定程序公开进行，有利于集体经济组织成员的监督。 拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖是一种公开的竞买活动，其最大的特点是公开性和竞争性。它由竞买人提出各种标价，通过公开竞争，由拍卖人通过落槌或者以其他公开表示买定的方式接受某项出价，而一经拍定，合同便告成立。拍卖是“四荒地”资源承包形式中主要的形式。通过拍卖“四荒”，实现了土地资源的优化配置，促进了农业生产和农村经济的可持续发展。 分开协商的方式，与一般的协商不同的是，公开协商要求发包“四荒地”公开进行。包括与谁协商公开，协商的内容公开，协商议定的结果如承包的期限、承包费的数额及支付方式等都要公开。以此接受集体经济组织成员的监督，避免“暗箱操作”，保证公开、公平、公正地发包承包。