按揭二手房的流程

1.与卖方及中介签订协议,支付购房定金;

2.中介会收集全资料与熟悉的银行办理贷款,当然,也可根据自己的意愿选择贷款银行;

3.因一般人在卖房时尚未还清贷款,因此存在赎楼的问题,即卖房人需提前还清贷款。

由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。

无论是商品房还是二手房的买卖，都是需要遵守法定的房屋买卖的程序的，如果是二手房买卖的，此时一定是要查清楚该被买卖的房屋是否已经还完贷款，如果是没还完贷款的，那么就说明出卖房屋的人也是没有房屋的所有权的。

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