应该如何计算房屋拆迁补偿

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、房屋拆迁款怎么算 （一）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） （二）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 二、房屋拆迁安置费计算标准有哪些 房屋拆迁安置费（包括承租人）＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋（如商业用房）因停产、停业造成的损失赔偿费。 三、定制房屋拆迁款的计算标准的必要性 1、为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益； 2、为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 ３、房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 ４、市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 ５、房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 ６、上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 ７、任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。 关于房屋拆迁的问题，我们不应该只看到眼前的利益，想着怎么多算出点钱来，毕竟房屋拆迁款怎么算已经写得一目了然。国家政策是为了我们的未来的生活更美好，更舒适。房屋的拆迁只是建设中的以下部分，我们应该积极配合国家政策，为打造更美好的社会而共同努力，促进社会发展和繁荣。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>1、人头费的由来是以前的60号令，指的就是安置补助费，按被征地的人数平分，所以老百姓就称为人头费。现在已经扩展到了只要是按人均算的钱都叫人头费。问题中的人头费就是购房补助费和货币补贴的总称，2013年10月，购房补助费从25300提到了40000，所以现在是40000127500167500，也就是你讲的17万。<br/>2、这个钱就是购房的补贴，如果你要安置房就给建房的开放商弥补建房成本亏损，如果你不要房，就直接发给你去购买经济适用房或商品房。这个钱只能补80平米的安置指标，如果房子面积大于80平米，多余面积就要按经济房价格来补足。<br/>3、符合安置条件的才有购房补贴。本地农业人口，本地农业人口的非农配偶（俗称半边户），以及独生子女证都算一个安置指标。所以，如果不要房，是一个指标给你16万多，不是每个人给。你家里就你父亲母亲和独生子女证有，算3个。你自己不算。<br/>4、土地补偿费是村集体所有，如果要分必须经过村民代表大会，在本村农业人口中才能进行分配。有的村比较严格，除了户口要在本村外，还必须要分了责任田进行了农业生产，履行了村民义务才有分。所以，户口已经到成里去的，都没得分。具体分配方案由村民大会决定，也不一定是均分，16岁以下的肯定就会分的少些，村里是按种田的规矩来定的。<br/>5、现在俗称的户头费是户外设施加生产用房加农用工具三项补偿费之和。调标前是4000012000100053000。现在已经是52000015600200069600。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (一)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

[律师回复] 房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。<br/>承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。<br/>房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。<br/>对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>1、人头费的由来是以前的60号令，指的就是安置补助费，按被征地的人数平分，所以老百姓就称为人头费。现在已经扩展到了只要是按人均算的钱都叫人头费。问题中的人头费就是购房补助费和货币补贴的总称，2013年10月，购房补助费从25300提到了40000，所以现在是40000127500167500，也就是你讲的17万。<br/>2、这个钱就是购房的补贴，如果你要安置房就给建房的开放商弥补建房成本亏损，如果你不要房，就直接发给你去购买经济适用房或商品房。这个钱只能补80平米的安置指标，如果房子面积大于80平米，多余面积就要按经济房价格来补足。<br/>3、符合安置条件的才有购房补贴。本地农业人口，本地农业人口的非农配偶（俗称半边户），以及独生子女证都算一个安置指标。所以，如果不要房，是一个指标给你16万多，不是每个人给。你家里就你父亲母亲和独生子女证有，算3个。你自己不算。<br/>4、土地补偿费是村集体所有，如果要分必须经过村民代表大会，在本村农业人口中才能进行分配。有的村比较严格，除了户口要在本村外，还必须要分了责任田进行了农业生产，履行了村民义务才有分。所以，户口已经到成里去的，都没得分。具体分配方案由村民大会决定，也不一定是均分，16岁以下的肯定就会分的少些，村里是按种田的规矩来定的。<br/>5、现在俗称的户头费是户外设施加生产用房加农用工具三项补偿费之和。调标前是4000012000100053000。现在已经是52000015600200069600。