门面房出租合同的注意事项

[律师回复] 第<br/>一，租金金额和缴付方式，房租期限。<br/>第<br/>二，在保证房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。<br/>第<br/>三，房主应保证房屋的正常供水供电，保证对房屋的基本修缮工作。<br/>第<br/>四，如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。

[律师回复] 您好，关于门面房出租注意事项都包含哪些这个问题，我的解答如下, <br/>(1)调查商铺的产权<br/>房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。<br/>(2)免租装修期<br/>免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。<br/>(3)租赁保证金<br/>商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用。

[律师回复] <br/>1、在签订门面租赁合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，<br/>2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。<br/>3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。<br/>4、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。<br/>5、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。<br/>6、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。<br/>7、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

[律师回复] <br/>1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。 　　<br/>2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。 　　如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 　　<br/>3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 　　<br/>4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 　　<br/>5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。 　　<br/>6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 　　<br/>7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。<br/>这些就是门面房租赁合同注意事项，会对您有所帮助。

[律师回复] 租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。<br/>一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况<br/>1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：<br/>(1)未依法取得租赁物的相关证件； <br/>(2)共有租赁物未取得共有人同意的；<br/>(3)权属有争议的。<br/>2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。<br/>3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。<br/>二、 租赁合同之租期条款<br/>在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。<br/>三、 租赁合同之租金条款<br/>1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。<br/>2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。<br/>四、 租赁合同之保证金条款<br/>在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。<br/>五、 租赁合同之转租条款<br/>在合同中明确约定承租方是否可以转租。<br/>1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。<br/>2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。<br/>六、 租赁合同之妥善保管责任条款<br/>在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。<br/>七、 租赁合同之维修责任条款<br/>在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。<br/>八、 其他事项<br/>在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。